Rustico - Casale in vendita a Busca - Strada San Martino, 76, 160 mq

Progetto Collina Buschese: L’Eccellenza del Vivere Rurale tra Privacy, Storia e Futuro
Nella cornice esclusiva della Collina Buschese, un’enclave d’élite rinomata per la natura incontaminata e l'atmosfera riservata, sorge un compendio rurale di rara bellezza e straordinario valore strategico. In un contesto di mercato caratterizzato da un’altissima richiesta immobiliare e da una disponibilità di spazi prestigiosi estremamente limitata, questa proprietà rappresenta la tela ideale su cui dipingere un progetto residenziale di altissimo livello o un investimento di sicuro rendimento.

Il Fabbricato e la Tenuta
Il cuore pulsante del complesso è un rustico di circa 160 mq, totalmente da ristrutturare ma custodito all'interno di un involucro già strutturalmente valorizzato. Nel corso degli anni 2000, infatti, il tetto è stato interamente rifatto ed equipaggiato con un cordone in cemento armato, un intervento decisivo che garantisce la stabilità della copertura e l'adeguamento alle più moderne norme antisismiche.

Ad avvolgere il casale si stende una maestosa proprietà terriera di 20.500 mq complessivi (oltre 2 ettari), organizzata in un mosaico paesaggistico di rara armonia. Oltre 11.000 mq di terreno sono coltivati a vigneto, regalando un potenziale enologico ed estetico senza pari, perfetto per chi desidera produrre il proprio vino o semplicemente godere di uno scenario mozzafiato. La restante superficie è suddivisa tra rigogliose aree a prato e zone boschive, pensate per schermare la proprietà e donare un senso di pace e totale riservatezza a chi vi abita.

Asset Idrici Esclusivi
A rendere la tenuta un’opportunità unica nel panorama collinare è la sua straordinaria indipendenza idrica. Accanto all’allacciamento all'acquedotto comunale, la proprietà gode dell'accesso diretto a un consorzio irriguo da fonte. Questo elemento rappresenta un plus inestimabile per la futura realizzazione di parchi privati, giardini lussureggianti, vasche d'ornamento o scenografiche piscine a sfioro immerse nel verde.

Svincolo Strategico e Rete di Connessioni
Nonostante la totale immersione nel silenzio, la tenuta vanta una posizione baricentrica invidiabile, perfettamente collegata agli snodi principali del turismo, degli affari e della natura. L’Aeroporto di Cuneo Levaldigi, porta d’accesso per l’aviazione privata e internazionale, dista soli 17 km, mentre il capoluogo Cuneo si trova a 21 km. In meno di un'ora si raggiunge Alba (57 km), iconica capitale mondiale dell'enogastronomia d'eccellenza, mentre la metropoli di Torino è situata a soli 82 km. Per chi ama il mare, la Riviera Ligure e il polo nautico di Sanremo distano appena 204 km.

Vocazione Equestre e Potenziale di Sviluppo (ROI)
La Collina Buschese è storicamente legata a un turismo rurale di altissima gamma e a un'affermata tradizione equestre. La vicinanza immediata a maneggi operativi, agriturismi storici e resort di lusso rende la proprietà il rifugio naturale per una clientela selezionata, composta da cavalieri, appassionati di equitazione e investitori internazionali.

Sotto il profilo dello sviluppo immobiliare, l'ampia volumetria e la configurazione del terreno offrono la possibilità di frazionare i lotti (vigneto/prato) e convertire l'edificio esistente in più residenze di lusso del tutto indipendenti. Un'operazione versatile che promette un elevato ritorno sull'investimento (ROI), supportata dalla costante attrattività del territorio.

La documentazione tecnica completa, inclusiva degli estratti di mappa e delle planimetrie dello stato di fatto relative al Foglio 62 (Particelle 291, 293 e 296), è disponibile su richiesta per la valutazione degli interventi e dei volumi.

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