Rustico - Casale in vendita a Dicomano, 255 mq

Nel Comune di Dicomano, in splendida posizione collinare a circa 550 metri di altitudine, poco dopo la località di Contea e nelle vicinanze del Lago di Londa, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di colonica toscana di fine '800, libera su tre lati e completamente ristrutturata nel 2015.

La proprietà si sviluppa in un contesto di grande tranquillità e privacy, immerso nel verde delle colline toscane, e rappresenta una soluzione particolarmente versatile: può essere utilizzata come residenza privata, abitazione plurifamiliare o struttura ricettiva, mantenendo l'attività di casa vacanze già avviata da oltre 15 anni e caratterizzata da ottime recensioni.

LA COLONICA – CIRCA 205 MQ
La porzione principale, accatastata A/3, è composta da più unità abitative indipendenti per una superficie complessiva di circa 205 mq, oltre agli spazi accessori.

Appartamento al piano terra – circa 85 mq
L'unità è composta da:

ampio soggiorno con caratteristica stufa a legna;

cucinotto;

camera matrimoniale;

bagno completo di quattro elementi con box doccia;

cantina, nella quale sono collocate la stufa a legna e la stufa a GPL.

Appartamento al primo piano – circa 85 mq
Il secondo appartamento dispone di:

ingresso sul soggiorno con grande camino;

angolo cottura;

disimpegno;

due camere matrimoniali;

bagno finestrato completo di quattro elementi.

Bilocale mansardato – circa 35 mq
Completa il piano superiore un grazioso bilocale mansardato composto da:

soggiorno con angolo cottura;

camera matrimoniale;

bagno finestrato completo di quattro elementi.

La presenza delle tre unità indipendenti rende la proprietà particolarmente adatta anche a chi desidera abitare l'immobile mantenendo spazi separati per ospiti, familiari o attività ricettiva.

GIARDINO PRIVATO E PISCINA
La proprietà è circondata da un ampio giardino privato, completamente immerso nel verde e caratterizzato da una piacevole area dedicata al relax e da una piscina.

Gli spazi esterni offrono un'atmosfera riservata e suggestiva, ideale per vivere pienamente il contesto naturale della campagna toscana.

DEPENDANCE CON PISCINA, SPA, SAUNA E HOT TUB
Separata dalla colonica è presente una dependance di circa 60 mq, realizzata all'interno di un fabbricato originariamente accatastato come magazzino C/2.

La dependance è composta da:

soggiorno con angolo cottura;

due camere matrimoniali;

bagno finestrato completo di quattro elementi.

La struttura è completamente recintata e dispone di una propria esclusiva area benessere, con:

piscina;

Spa;

sauna finlandese;

Hot Tub riscaldata a legna con idromassaggio e cromoterapia.

Un ambiente ideale per ospitare amici e familiari oppure per valorizzare ulteriormente l'attività ricettiva già presente.

CIRCA 1 ETTARO DI TERRENO
Completano la proprietà circa 1 ettaro di terreno, con circa 40 piante di ulivo in produzione e diversi alberi da frutto.

Particolarmente interessante la presenza di un pozzo profondo circa 100 metri, con una portata dichiarata di circa 300 litri al minuto, che garantisce una significativa disponibilità di acqua per la proprietà e le aree verdi.

CARATTERISTICHE E DOTAZIONI
La colonica è stata completamente ristrutturata nel 2015 e, secondo quanto dichiarato, gli impianti risultano a norma.

Sono inoltre presenti tre cucine in muratura, che contribuiscono a conservare e valorizzare il carattere autentico della colonica toscana.

Su richiesta, gli appartamenti possono essere consegnati completamente arredati, permettendo di utilizzare la proprietà fin da subito.

UNA PROPRIETÀ VERSATILE NEL CUORE DELLA TOSCANA
Questa proprietà racchiude alcune delle caratteristiche più ricercate di una tipica colonica toscana: posizione panoramica, privacy, ampi spazi esterni, terreno, ulivi, piscine, area benessere e dependance, unite alla possibilità di disporre di più unità abitative indipendenti.

La vicinanza al Lago di Londa e la posizione nel territorio del Mugello la rendono interessante sia per chi desidera una residenza privata immersa nella natura, sia per chi cerca una soluzione da destinare all'ospitalità turistica, con un'attività già avviata da oltre 15 anni.

Una proprietà dal fascino autentico, dove il carattere della colonica toscana di fine '800 si unisce al comfort degli ambienti ristrutturati e a dotazioni pensate per vivere e valorizzare pienamente gli spazi interni ed esterni.

Ho mantenuto volutamente formule come “portata dichiarata”, “secondo quanto dichiarato” e il riferimento all'accatastamento C/2, perché in un annuncio immobiliare è preferibile non trasformare informazioni tecniche o dichiarazioni della proprietà in affermazioni assolute.

Se vuoi, posso anche prepararti una versione più “premium” e persuasiva, pensata per attirare acquirenti interessati a casa vacanze/agriturismo/investimento, con un titolo molto pi