Villetta a schiera in vendita a San Lazzaro di Savena - Via del Colle, 70, 344 mq

Villa di testa libera su tre lati – Via del Colle 70, Ponticella | Vista panoramica su Bologna

in contesto residenziale, posizione tranquilla e riservata, immersa nel verde delle prime colline bolognesi, proponiamo con incarico di mediazione in esclusiva elegante villa di testa libera su tre lati, caratterizzata da ampie metrature, grande luminosità e spazi esterni vivibili. Soluzione ideale per famiglie o per chi desidera comfort, privacy e una vista aperta sulla città.

Piano Terra
Il piano terra ospita:

Locale caldaia con caldaia a condensazione nuova (2023)
Taverna / ulteriore camera / studio
Ulteriore locale uso cantina
Cantina adiacente al garage, finestrata, con lavandino e punto acqua
Garage stretto e lungo, pavimentato, con basculante non automatica, adatto a due auto in fila, con accesso diretto all’abitazione.

Piano Primo – Zona Giorno
L’ingresso principale conduce a una zona giorno accogliente e molto luminosa, composta da:

Ampia sala con camino, valorizzata da grandi finestre e accesso a terrazzo abitabile
Cucina abitabile con uscita su terrazza abitabile e ingresso diretto al giardino
Bagno di servizio con WC e zona lavanderia
Ripostiglio / scantinato
Il piano è completato da doppio ingresso al giardino, impianto di irrigazione, scala interna in granito, infissi in legno con doppio vetro, tapparelle automatizzate e aria condizionata in tutti gli ambienti.

Secondo Piano – Zona Notte
La zona notte offre spazi comodi e ben distribuiti:

Camera matrimoniale con terrazzo abitabile e splendida vista panoramica su tutta Bologna
Seconda camera matrimoniale
Camera singola
Due bagni finestrati:
uno con vasca, rivestimenti in ceramica e sanitari sospesi
uno con doccia e sanitari sospesi
Dotazioni del piano:

Riscaldamento autonomo
Doppi infissi (alluminio con doppio vetro + legno con vetro singolo)
Videocitofono
Impianto di allarme volumetrico e perimetrale
Sottotetto
Accessibile tramite scala interna, sottotetto pavimentato e intonacato, finestrato, con altezza fino a 3 metri nel punto più alto, ideale come spazio accessorio, studio o locale hobby.

Nel corso degli anni l'immobile è stato oggetto di interventi di manutenzione, tra cui i lavori di palificazione a ulteriore valorizzazione e consolidamento strutturale della proprietà.

Soluzione unica nel suo genere, ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi interni ed esterni, dotazioni moderne e una vista impareggiabile su Bologna, in una delle zone più richieste di Ponticella.