Villa in vendita a Aviano - Via Giambattista Tiepolo, 20, 867 mq

In posizione strategica, a pochi minuti dal centro di Aviano e a due passi dal Golf Club, proponiamo in vendita una splendida villa edificata negli anni ’70, suddivisa catastalmente in due unità abitative indipendenti, ma internamente collegate da una comoda scala.
La villa si sviluppa su due livelli.
Al piano rialzato, l’abitazione è composta da un ingresso che conduce al soggiorno, caratterizzato da un accogliente caminetto, e dalla cucina separata, con accesso diretto a un ampio terrazzo, ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax e convivialità all’aperto.
La zona notte è composta da quattro spaziose camere da letto, due bagni e due terrazze, garantendo ampi spazi e comfort per tutta la famiglia.
Al piano terra, raggiungibile sia dall'esterno che tramite una comoda scala interna, la seconda unità composta da una zona utilizzabile a soggiorno con cucina e camino, una stanza da poter utilizzare come camera o zona ospiti, una bella lavanderia, un bagno ed un grande garage.
La proprietà dispone di circa 1.500 mq di area esterna, dove sono presenti alcuni annessi accatastati, che possono essere recuperati e trasformati in comodi ripostigli o spazi di servizio.
Completano la proprietà ulteriori circa 4.000 mq di terreno, caratterizzati da un boschetto e da un uliveto, con un piccolo sentiero che attraversa l’area verde.
La villa conserva il fascino delle finiture originali degli anni ’70, con pavimenti in marmo nella zona giorno e in legno nella zona notte.
Tra le dotazioni troviamo riscaldamento autonomo a radiatori, caldaia del 1972, climatizzazione con 3 split, infissi in legno con doppio vetrocamera, avvolgibili e alcune zanzariere. La copertura in coppi è sempre stata regolarmente manutenutati, mentre l’ultima manutenzione delle grondaie è stata effettuata nel 2000.
L’immobile necessita di alcuni interventi di ristrutturazione e ammodernamento, ma offre ampi spazi, una posizione comoda e un importante potenziale di personalizzazione, in un contesto riservato e immerso nel verde.