Appartamento in vendita a Genova - Via Mogadiscio, 44D, 95 mq

VIA MOGADISCIO – SANT’EUSEBIO | DUE GIARDINI, BOX E CANTINA

Nella parte di Via Mogadiscio servita da farmacia, studio medico, tabaccheria e bar, proponiamo in vendita un appartamento di 82 mq interni, già abitabile e caratterizzato da una dotazione particolarmente completa: DUE GIARDINI, BOX collegato direttamente dall’ascensore e CANTINA.
Una soluzione ideale per chi cerca spazi esterni privati, comodità e tranquillità, senza rinunciare ai servizi.

L'ingresso dell'appartamento, ampio e funzionale, conduce direttamente alla zona giorno, nata dall'unione di due vani. La cucina è aperta sul soggiorno e le due portefinestre permettono di accedere al primo giardino, piacevolmente esposto a Ovest.
La zona notte è ben separata e comprende due camere da letto, una singola e una matrimoniale, entrambe dotate di accesso al secondo giardino, esposto a Est: una caratteristica rara e particolarmente piacevole, che permette di vivere gli spazi esterni in diversi momenti della giornata.
Completano l'abitazione il bagno principale di ampie dimensioni, con vasca e tutti i sanitari; un secondo bagno con doccia, WC e zona lavanderia con attacco per lavatrice.
Il riscaldamento è autonomo.

BOX E CANTINA: COMODITÀ SENZA COMPROMESSI
Il BOX è compreso nella vendita e può essere raggiunto direttamente dall'interno del caseggiato tramite ascensore, senza necessità di uscire all'esterno: una comodità particolarmente apprezzabile nella vita quotidiana.
MISURE BOX:
larghezza ingresso: 2,20 m - altezza serranda 2,20 m
larghezza interna del box: punto più stretto 2,87 m
lunghezza interna del box: 5,64 m
altezza soffitto: 3,06 m

A poca distanza dal caseggiato si trova inoltre una piazzetta con posti auto.

È inoltre presente una cantina di buona metratura, dotata di finestrella di aerazione.
La casa è già abitabile e presenta una ristrutturazione risalente a circa 20 anni fa, con interventi che ne hanno migliorato comfort e funzionalità, tra cui porta blindata, finestre in PVC con doppi vetri, climatizzatore e predisposizione per impianto di allarme.

VIVERE A SANT’EUSEBIO
Sant'Eusebio conserva ancora il carattere di un piccolo paese, pur rimanendo collegato alla città. Una zona vivace e ricca di verde, con il campo sportivo del Baiardo, l'area attrezzata per Mountain Bike, spazi verdi e diverse associazioni di quartiere che organizzano iniziative durante l'anno.
Per le famiglie sono presenti la scuola materna/elementari “Sant'Eusebio” in Via Valtrebbia e la scuola “La Mimosa” in Via Mogadiscio (dal Nido alle Medie).
La soluzione è particolarmente indicata per chi desidera allontanarsi dal traffico cittadino e vivere in un contesto più tranquillo, mantenendo comunque un buon collegamento con la zona bassa di Molassana e con il centro città.
A pochi passi passa infatti la linea AMT 480 e 482, con fermata in Via Mogadiscio e capolinea in centro, presso la stazione ferroviaria di Genova Brignole.