Villa in vendita a Mazzano Romano - Strada Vicinale Bottagone, 700 mq

A Mazzano Romano, in contesto di campagna e nelle vicinanze delle Cascate di Monte Gelato, proponiamo in vendita un raro compendio immobiliare composto da due corpi di fabbrica, aree esterne e terreni.

Una soluzione di grande interesse per chi cerca spazi importanti in un contesto naturale, per una famiglia numerosa, per più nuclei familiari o per chi desidera acquisire una proprietà da riorganizzare e valorizzare con un progetto tecnico mirato.

Il compendio sviluppa circa 700 mq catastali complessivi, in parte residenziali e in parte come magazzini e locali deposito C/2, oltre a terreni agricoli e pertinenze.

Il primo corpo di fabbrica, catastalmente articolato in più unità, è composto da:

Tre unità censite in categoria A/2 al piano primo, per circa 219 mq catastali complessivi:

Interno 1: circa 74 mq catastali;

Interno 2: circa 70 mq catastali;

Interno 3: circa 75 mq catastali.

Locali al piano terra censiti in categoria C/2, per circa 219 mq catastali complessivi, composti da due magazzini principali e quattro locali deposito accessori.

Il secondo corpo di fabbrica è composto da:

Fabbricato censito in categoria A/7, consistenza catastale di 11 vani e superficie di circa 284 mq catastali

Completano la proprietà terreni agricoli per una superficie catastale complessiva di circa 18.500 mq, oltre a spazi esterni, corti, accessi e pertinenze da verificare in sede tecnica e notarile.

La posizione rappresenta uno dei maggiori punti di forza: campagna, privacy, panorama e vicinanza alla Valle del Treja e alle Cascate di Monte Gelato, oltre ai collegamenti con Mazzano Romano, Calcata, l’Autodromo di Vallelunga e il comprensorio del Lago di Bracciano. Le Cascate di Monte Gelato rientrano in un’area di interesse storico-naturalistico della Valle del Treja.

Una proprietà con caratteristiche difficili da reperire sul mercato, adatta a chi cerca volume, terreno e potenziale di valorizzazione in una delle zone rurali più suggestive a nord di Roma.

Nota importante: il compendio è proposto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. La documentazione urbanistica, edilizia, catastale e di sanatoria disponibile richiede approfondimento tecnico. L’acquirente dovrà svolgere verifiche complete tramite tecnico abilitato e notaio di propria fiducia, con riferimento a consistenza trasferibile, destinazioni d’uso, conformità urbanistico-edilizia, eventuale regolarizzabilità e finanziabilità dell’operazione.