Villa in vendita a Mazzano Romano - Strada Vicinale Bottagone, 260 mq

Nella campagna di Mazzano Romano, nelle vicinanze delle Cascate di Monte Gelato, proponiamo un fabbricato indipendente con spazi generosi, posizione dominante e interessante potenziale di valorizzazione.

La proprietà, inserita in un contesto riservato e circondato dal verde, ha una consistenza catastale complessiva di circa 284 mq, composta da un unico fabbricato.

Il fabbricato è censito in categoria A/7 e sviluppa circa 284 mq catastali, con consistenza catastale pari a 11 vani divisi in due appartamenti quasi speculari, uno al piano terra e uno al primo piano, entrambi indipendenti.

Terreno di circa 5.000 mq con possibilità di acquistare ulteriori 2 ettari adiacenti.

La proprietà offre ampi ambienti, spazi esterni, privacy e una posizione di campagna che consente di vivere la natura restando a breve distanza dai principali riferimenti del territorio: Mazzano Romano, Calcata, la Valle del Treja, l’Autodromo di Vallelunga e il comprensorio del Lago di Bracciano.

La vicinanza al sistema naturalistico delle Cascate di Monte Gelato rappresenta un valore aggiunto per chi ricerca un immobile immerso nel verde e desidera una proprietà da personalizzare e valorizzare. Il sito di Monte Gelato è riconosciuto dal Comune come luogo storico della Valle del Treja, caratterizzato da torre, mola e cascate del fiume Treja.

Nota importante: la proprietà viene proposta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. La documentazione urbanistica, edilizia e catastale disponibile richiede approfondimenti tecnici, poiché sono emersi elementi di difformità fra lo stato dei luoghi e la documentazione disponibile. L’acquirente dovrà pertanto effettuare tutte le verifiche tecniche, urbanistiche, catastali, notarili e di finanziabilità con professionisti di propria fiducia.