Villa in vendita a Capannori - Strada Comunale Di Vorno S.N.C, 268 mq

Rif.GI-3031 PRESENTAZIONE GENERALE E POSIZIONE Lucca. Proponiamo in vendita, splendido Casale Toscano adibito a Bed & Breakfast, immerso nella quiete delle colline lucchesi.Nel cuore verde della Toscana, tra Lucca e Pisa, sorge questa affascinante proprietà, risalente al 1800, completamente ristrutturata nel 2017 e oggi adibita a Bed & Breakfast ben avviato. Situata in un piccolo borgo collinare a soli 6 km da Lucca e 15 km da Pisa, questa dimora di charme rappresenta un perfetto connubio tra tradizione, comfort moderno e posizione strategica. L’immobile è posto in una tranquilla frazione nel territorio di Capannori, a nord del Monte Serra. L’area offre una combinazione perfetta di natura, storia e ottimo accesso alle attrazioni principali della Toscana. DISPOSIZIONE INTERNA La casa è disposta su tre piani fuori terra oltre al piano interrato, per un totale di circa 268 mq. offre uno scenario ideale per chi cerca la tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai principali punti di interesse della Toscana.La casa è così internamente suddivisa: •6 camere da letto e 5 bagni, suddivisi in camere doppie, singole e due suite familiari, tutte con bagno privato, arredate con gusto e dotate di ogni comfort. •Sala colazioni con caminetto e accesso diretto a un delizioso spazio esterno privato, ideale per rilassarsi all’aria aperta. •Appartamento indipendente al piano terra, completo di cucina, camera matrimoniale e bagno, perfetto come abitazione del gestore o come ulteriore spazio ricettivo. •Ampia cantina e locale tecnico al piano seminterrato, oltre a una soffitta sfruttabile. SPAZI ESTERNI All’esterno, la proprietà offre un grazioso spazio verde, in parte pavimentato e arredato per essere vissuto nei momenti di relax o convivialità, perfetto per colazioni all’aperto, pranzi estivi o cene. Accanto al giardino si trova anche una zona dedicata a orto, ben esposta e facilmente gestibile, ideale per coltivare erbe aromatiche, verdure di stagione o piccoli frutti, aggiungendo un tocco di autenticità toscana all’esperienza di vita o soggiorno nella struttura. CARATTERISTICHE Impianto di climatizzazione presente in tutta la struttura, pannelli solari termici, persiane in alluminio, pavimenti in gres porcellanato e impianto di riscaldamento a metano suddiviso per piani. Questa proprietà è perfetta sia per chi desidera proseguire un’attività turistica redditizia e ben recensita, sia per chi sogna una casa di campagna spaziosa, elegante e già pronta da abitare. La zona, ricca di sentieri escursionistici come la suggestiva Via degli Acquedotti o la Via delle Ville di Vorno, è ideale per amanti della natura e della storia. Classe energetica: “E” 131,21 KWh/mq anno Distanze: Lucca: circa 9-10 km (Acquedotto del Nottolini 2 km - Fiera di Lucca 4 km - Mercatino di Natale 3,350 km - Autostrada A11 (Lucca) 5 km. Pisa: circa 17 km - Aeroporto di Pisa (Galileo Galilei): circa 12-13 km Versilia: circa 30 - 40 km Firenze: circa 70 75 km San Miniato: circa 25 - 30 km Volterra: circa 70 km San Gimignano: circa 79 km L'indirizzo, per motivi di Privacy, è indicativo della zona in cui è ubicato l'immobile. Le informazioni contenute nel presente annuncio sono fornite con la consueta attenzione professionale e a fini informativi e promozionali e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale.Le informazioni pubblicate sono elaborate sulla base dei dati e della documentazione disponibili al momento della pubblicazione e, pur provenendo da fonti ritenute attendibili, possono essere soggette a inesattezze, omissioni, aggiornamenti o variazioni nel tempo.Le eventuali verifiche tecniche, urbanistiche e catastali, inclusa la conformità dell’immobile, potranno essere svolte dalle parti interessate, anche tramite professionisti o tecnici di fiducia, nelle diverse fasi della trattativa e della compravendita.