Appartamento in vendita a Roma - Via Capo Bonifati, 34, 82 mq

A Ostia, in via Capo Bonifati 34, proponiamo in vendita un trilocale di circa 82 mq comprensivi di aree scoperte al secondo piano di una piccola palazzina di sole quattro unità abitative.
L'appartamento ha una distribuzione razionale, con la zona giorno separata dalla zona notte: da una parte il soggiorno con angolo cottura, affacciato sul terrazzo; dall'altra le due camere da letto, una delle quali con un secondo balcone, ripostiglio e il bagno. I soffitti alti 3 metri rendono gli ambienti ariosi.
La casa è finemente ristrutturata con materiali di pregio e pronta da abitare: pavimenti in gres chiaro effetto cemento, porte bianche, una cucina moderna ad angolo con pensili scuri e forno da incasso, e una parete in mattoncino a vista che dà carattere al soggiorno. Il bagno è finestrato, con doccia in cristallo, mobile sospeso e spazio per la lavatrice. In camera matrimoniale un grande armadio a muro con vano TV lascia libero il resto della stanza.
Perché scegliere questo immobile:
Una palazzina di quattro famiglie. Le spese sono di soli [omissis] al mese.
Un terrazzo da vivere: quello sul soggiorno è abbastanza ampio da pranzare all'aperto sotto la tenda da sole.
Già attrezzato: inferriate zincate, zanzariere e tenda da sole: le cose che di solito si aggiungono dopo il trasloco qui ci sono già.
Zona giorno e zona notte separate: chi riceve ospiti non attraversa le camere, e chi lavora da casa ha il suo spazio.
Classe energetica C e costi sotto controllo: riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione del 2018, che produce anche l'acqua calda, e tre condizionatori e finestre in pvc doppio vetro.
Dettagli dell'immobile:
Composizione: ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, disimpegno. 4 vani catastali, 82 mq di superficie catastale.
Esterni: due balconi: il principale, sul soggiorno, abitabile e con tenda da sole; il secondo sulla camera.
Piano: secondo, senza ascensore.
Altezza dei soffitti: 3 metri.
Riscaldamento: autonomo, caldaia a condensazione a metano (2018).
Rendita catastale: [omissis].
Climatizzazione: tre condizionatori.
Dotazioni: inferriate zincate, zanzariere, tenda da sole.
Classe energetica: C (APE del 22/10/2025, EPgl,nren 115,39 kWh/m²anno).
Condominio: [omissis] al mese.
La Posizione:
Ostia, Municipio X, in una strada residenziale con la vista aperta verso i pini. Il quartiere è collegato a Roma dalla Via del Mare e dalla Via Ostiense, oltre che dalla Metromare.