Villa in vendita a Barbarano Romano - località san quiriaco, 280 mq

Esclusiva Tenuta Panoramica e B&B di Successo a Barbarano Romano: Villa, Piscina e circa 4 Ettari di Parco.
Immersa in un rigoglioso parco privato di 4 ettari circa con vista mozzafiato su boschi di castagni e querce, questa magnifica proprietà a Barbarano Romano (Località San Quirico) rappresenta un investimento "chiavi in mano".
Oltre a essere un'esclusiva oasi privata, l'immobile ospita una struttura ricettiva (B&B/Casa Vacanze) ottimamente avviata, già provvista di codice identificativo e con un punteggio di eccellenza di 4,82 su 5 stelle basato sull'apprezzamento costante di numerosi ospiti.
Situata a soli 50 minuti da Roma tramite la A1 e a 15 minuti dalla stazione di Oriolo Romano (che collega a Roma in un'ora), la tenuta gode di una posizione strategica nel Parco del Marturanum, a 2,9 km dalla necropoli etrusca di San Giuliano, 13 km dal Lago di Vico e 28 km da Viterbo.
Il corpo principale è un affascinante villa di 280 mq su due livelli, circondato da un curatissimo prato verde. La zona giorno è pensata per l'alta ospitalità: offre una grande cucina completamente attrezzata (capace di accogliere 12 persone), una scenografica zona bar con scala a vista e un ampio salone di rappresentanza impreziosito da travi in legno e un grande caminetto in pietra funzionante. Un elemento di forte richiamo turistico è la spaziosa veranda a vetri comunicante con l'esterno, un ambiente luminoso, ideale per il relax degli ospiti sia in estate che in inverno. La zona notte è strutturata per accogliere fino a 12 persone, con 6 camere da letto (4 matrimoniali e 2 doppie) e 3 bagni completi di docce e vasca, incluso un rifinito bagno mansardato.
Gli spazi esterni massimizzano il potenziale ricettivo.
Un ampio patio di 300 mq prolunga la zona living all'esterno, offrendo eleganti zone relax.
A dominare la valle si trova una spettacolare piscina panoramica di 18x9 metri (128 mq), attrezzata con trampolino, doccia, lettini e ombrelloni, perfetta per eventi, aperitivi e cene a bordo vasca da maggio a settembre.
Le aree dedicate alla convivialità proseguono nel bosco con un suggestivo forno a legna, una postazione circolare in pietra per il fuoco e il barbecue e un monumentale tavolo in legno massello capace di accomodare fino a 40 commensali.
A garantire l'impeccabile manutenzione del parco e della piscina vi è un secondo villino di 80 mq, attualmente utilizzato come alloggio per i custodi della proprietà, un servizio particolarmente apprezzato nelle recensioni per il supporto costante agli ospiti, l'immobile internamente è composto da cucina, due camere e bagno.
A completare questa eccezionale offerta turistico-immobiliare, la tenuta dispone di un parcheggio privato da 12 posti auto, un accesso al lago privato, aree destinate a uliveto, frutteto, un ampio orto e connessione Wi-Fi, offrendo un'autentica ed elegante esperienza nella natura laziale.