Appartamento in vendita a Sestu - Via Monserrato , 302, 55 mq

In Via Monserrato, a Sestu, proponiamo in vendita un bilocale al primo piano con ascensore, inserito in una posizione particolarmente comoda per raggiungere rapidamente il Policlinico Universitario e Cagliari.
Una proposta che si distingue soprattutto per il suo potenziale come investimento immobiliare:
l’appartamento viene infatti venduto già locato, con un contratto in essere per ancora circa 3 anni
e un canone mensile di [omissis], oltre alle spese condominiali.
L’ingresso conduce direttamente alla zona giorno con soggiorno e angolo cottura di circa 26 mq, un ambiente comodo e facilmente vivibile.
La zona notte comprende una camera matrimoniale di circa 15 mq e un bagno con vasca.
Uno degli elementi più interessanti della casa è la balconata, accessibile dalla zona giorno, dal
bagno e dalla camera matrimoniale, che accompagna praticamente tutto l’appartamento.
L’affaccio è aperto e libero da costruzioni, caratteristica che garantisce una piacevole sensazione
di respiro e luminosità.
Completa la proprietà un posto auto coperto al piano pilotis.
L’immobile è inoltre dotato di agibilità e di pompe di calore in tutti gli ambienti.
L’appartamento viene ceduto completo della quasi totalità degli arredi presenti nelle fotografie:
cucina completa, tavolo, divano, arredo bagno e camera matrimoniale.
Rimarranno esclusi dalla vendita solamente alcuni elementi di proprietà dell’attuale inquilino.
Perché può essere un investimento interessante?
L’immobile viene acquistato con un reddito già attivo di [omissis] al mese, senza dover partire dalla ricerca di un conduttore.
L’attuale inquilino ha inoltre dimostrato regolarità nei pagamenti sin dal suo ingresso nell’immobile, documentabile attraverso i bonifici bancari effettuati.
Il contratto ancora in essere permette quindi all’acquirente di mettere immediatamente a reddito il
capitale investito e, una volta terminata la locazione, di decidere liberamente quale strategia
adottare: continuare a locarlo oppure riportarlo sul mercato libero.
Ed è proprio qui che si trova un ulteriore elemento di interesse.
Oggi l’immobile viene proposto tenendo conto della presenza del contratto di locazione. Una volta
libero, potrebbe rivolgersi anche alla fascia di acquirenti che cerca un bilocale da acquistare come abitazione principale e non esclusivamente come investimento.
In base alla nostra valutazione, alle attuali condizioni di mercato, un immobile con queste caratteristiche venduto libero potrebbe collocarsi intorno ad almeno [omissis].
Questo significa che l’operazione può essere letta su due livelli: da una parte i canoni percepiti durante il periodo residuo della locazione; dall’altra la possibilità, alla naturale scadenza e qualora le condizioni di mercato fossero analoghe alle attuali, di valutare una futura rivendita con un potenziale incremento di valore nell’ordine di circa [omissis], oltre ai canoni nel frattempo incassati.
Naturalmente il futuro valore di mercato non può essere garantito e dipenderà dall’andamento del
mercato immobiliare e dalle condizioni dell’immobile al momento della vendita, ma la posizione specifica rappresenta un ottimo potenziale di crescita, grazie all’arrivo del CTM e della metro nella
città di Sestu.
Una soluzione quindi pensata per chi cerca un investimento già operativo, documentabile e con
una prospettiva di medio periodo, in una posizione strategica tra Sestu, il Policlinico e Cagliari.