Casa indipendente in vendita a Cagliari - Via Cala Volpe, 120 mq

CAGLIARI – BARRACCA MANNA | INDIPENDENTE SU UN UNICO LIVELLO CON GARAGE E
DOPPIO CORTILE
INDIPENDENZA, PRIVACY E AMPI SPAZI: UNA CASA DAL GRANDE POTENZIALE!

Nel quartiere residenziale di Barracca Manna, precisamente in via Cala di Volpe, proponiamo una
soluzione completamente indipendente, sviluppata interamente su un unico livello, con garage e
due cortili privati.

POSIZIONE STRATEGICA E RISERVATA
Situata in una tranquilla strada a vicolo chiuso, la proprietà gode di un contesto particolarmente
silenzioso e riservato, lontano dal traffico di passaggio, ma in posizione strategica per raggiungere
i principali servizi e collegamenti della città.

AMBIENTI GENEROSI E FUNZIONALI
La proprietà dispone di un doppio accesso indipendente e si distingue per la luminosità e le
dimensioni degli ambienti.
• Soggiorno ampio e luminoso, impreziosito da un camino e collegato alla cucina.
• Cucina abitabile, accessibile sia dal soggiorno sia direttamente dal garage, una comodità
particolarmente apprezzabile nella quotidianità.
• Camera matrimoniale di oltre 22 mq, dalle dimensioni ideali per realizzare una cabina armadio e
un bagno privato.
• Camera singola di circa 10 mq, luminosa e affacciata sul cortile posteriore.
• Bagno di circa 5 mq, comodo e funzionale.
• Ripostiglio, perfetto come zona lavanderia, stireria o spazio contenitivo.

GARAGE E DOPPIO CORTILE PRIVATO
La proprietà è completata da un garage con accesso diretto all’abitazione e da due spazi esterni:
• Cortile anteriore, riservato e funzionale, che precede l’ingresso principale.
• Cortile posteriore di circa 30 mq, accessibile dal disimpegno e sul quale affacciano entrambe le
camere. Uno spazio ideale per realizzare una zona relax, un living esterno o un ambiente dedicato
ai momenti di convivialità, nella massima privacy.

UNA CASA DA PERSONALIZZARE
L’immobile presenta una situazione urbanistica conforme e necessita di un intervento di
ristrutturazione complessiva, pur offrendo la possibilità di essere abitato anche nelle condizioni
attuali.
Una soluzione ideale per chi desidera valorizzare ambienti dalle dimensioni importanti,
personalizzando ogni dettaglio secondo le proprie esigenze.

I VERI PUNTI DI FORZA?
Indipendenza totale, distribuzione su un unico livello, ambienti luminosi e generosi, garage
comunicante, doppio cortile e una posizione tranquilla e riservata.
Una combinazione sempre più ricercata nel mercato immobiliare di Cagliari!