Rustico - Casale in vendita a Tivoli - Via Maremmana Inferiore, 140 mq

Tenuta con uliveto dalle ampie potenzialità di sviluppo

In via Maremmana Inferiore, a Tivoli, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà di ben 40.000 mq di terreno pianeggiante, parte collinare e un piccolo bosco di faggi, un’autentica oasi di pace e privacy circondata dal verde e arricchita da un uliveto produttivo di circa 70 piante. Servita da due pozzi privati attivi forniti di pompe, la tenuta rappresenta la scelta ideale per chi cerca una residenza esclusiva nella natura, un progetto di ristrutturazione personalizzato o un’opportunità per avviare un’attività ricettiva o agricola.

La proprietà comprende diverse strutture, suddivise tra aree residenziali pronte e volumi da sviluppare. Zona residenziale abitabile (Mq 82 + Mq 51) e parte commerciale: si sviluppa su una superficie accogliente e ben distribuita, dotata di impianto di riscaldamento autonomo e valorizzata da ampi spazi esterni che celebrano la vita all’aria aperta. L’interno è così composto: zona giorno con un accogliente salone impreziosito da un camino, perfetto per le atmosfere invernali e una cucina abitabile, zona notte con due ampie camere da letto matrimoniali e due bagni completi di cui uno ensuite, spazi esterni con un grande patio e un portico ideali per pranzi e cene all'aperto, uniti a un giardino privato curato che circonda la casa e un bagno esterno; Strutture da rifinire e potenzialità di ampliamento: prevede un corpo da rifinire, disposto su un unico livello, pronto per essere completato e personalizzato internamente secondo le proprie esigenze abitative e un fabbricato diruto di 250 mq, una cubatura imponente da recuperare interamente, ideale per realizzare una seconda grande villa indipendente, dependance di lusso o una struttura ricettiva (B&B / Agriturismo); Pertinenze e servizi: completano la proprietà un magazzino di 50 mq, spazio comodo e versatile per il ricovero di attrezzi agricoli, uso officina o stoccaggio ed un parcheggio coperto di 40 mq, con un'ampia tettoia per proteggere comodamente più autovetture.

La posizione strategica su via Maremmana Inferiore garantisce un eccellente collegamento con il centro di Tivoli e con Roma, pur mantenendo l'assoluta riservatezza di un parco privato di 4 ettari. La presenza del pozzo per l'irrigazione autonoma e l'esteso uliveto conferiscono alla proprietà il fascino e l'efficienza tipici della campagna laziale.

La proprietà si trova nella rinomata frazione di Villa Adriana, un'area residenziale e pianeggiante ai piedi del colle di Tivoli. La via Maremmana Inferiore è un'arteria di collegamento fondamentale che attraversa una campagna laziale ricca di uliveti storici. Il contesto circostante offre la sensazione di una totale immersione nella natura e nella tranquillità, senza però risultare isolato o distante dai servizi essenziali.
Vivere o avviare un'attività in questo punto significa trovarsi a pochissimi minuti da alcuni dei siti archeologici più famosi al mondo: In meno di 10 minuti di auto si raggiunge il suggestivo centro storico di Tivoli, celebre per la rinascimentale Villa d'Este con i suoi giochi d'acqua e il parco naturalistico di Villa Gregoriana.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.