Palazzo - Edificio in vendita a Besana in Brianza - Viale John e Robert Kennedy, 1575 mq

BESANA BRIANZA – INTERO STABILE CIELO-TERRA INDIPENDENTE AD ALTO POTENZIALE (IDEALE RICETTIVO / RSA / TERZIARIO). At Home Immobiliare propone in VENDITA nel Comune di Besana Brianza (in via Rufo angolo via J.R. Kennedy) un intero stabile indipendente cielo-terra, libero su quattro lati. Una straordinaria opportunità di investimento commerciale e immobiliare grazie alla sua posizione d'angolo strategica, all'ottima visibilità fronte strada e all'elevato potenziale di trasformazione. L'immobile si sviluppa attualmente su 4 livelli complessivi (piano seminterrato, terra, primo e secondo piano) per una superficie commerciale di circa 1.164 mq. La proprietà include un'ampia area esterna di pertinenza esclusiva distribuita su vari mappali per oltre 2.700 mq catastali complessivi.
L'immobile è urbanisticamente identificato come area "commerciale – terziaria" ideale per lo sviluppo di: Strutture Ricettive / Alberghiere / Senior Housing / RSA (Residenze Sanitarie Assistenziali, Case di Riposo, Residenze Protette o Comunità Alloggio per anziani); Terziario e Uffici.; Pubblici Esercizi e Ristorazione; Commercio al minuto (medie strutture di distribuzione fino a 1.500 mq di superficie di vendita); Artigianato di servizio (limitatamente ai servizi alla persona).
L'ampia flessibilità urbanistica dell'area permette di personalizzare l'investimento seguendo due strade differenti:
1.Ristrutturazione e Riqualificazione dell'Esistente: Intervento mirato sulla struttura attuale sfruttando i generosi spazi interni (tra cui la zona bar/ristorante e accoglienza di ben 358 mq al piano terra e i locali deposito al seminterrato), ottimizzando i costi di realizzo.
2.Abbattimento e Nuova Costruzione: Possibilità di demolizione con ricostruzione per sfruttare al 100% la Capacità Edificatoria (SLP) potenziale dell'area, pari a 1.294,96 mq, con un'altezza massima consentita (Ha) fino a 11 metri (3 piani abitabili fuori terra) per le attività ricettive.
La proprietà gode di aree esterne versatili e indipendenti, che includono un'area a parcheggio privato stimata in circa 350 mq (fondamentale per qualsiasi attività ricettiva, medica o commerciale) ed ampie porzioni a giardino/verde capaci di garantire comfort e un'elevata qualità della vita agli utenti della struttura.
INFO E APPUNTAMENTI: Per garantire la massima privacy alla proprietà e poter consultare la documentazione tecnica e peritale completa, è necessario prendere contatti telefonici. At Home Immobiliare