Appartamento in vendita a Luvinate - Via Campo dei Fiori, 147 mq

A Luvinate - in splendida zona verde al confine con il Parco "Campo dei Fiori" - proponiamo in vendita esclusiva un raffinato quadrilocale ristrutturato da architetto con una spettacolare vista sui laghi. L' appartamento è posto al quinto piano di una signorile palazzina - edificata agli inizi degli Anni Settanta - composta da 18 appartamenti distribuiti su nove piani serviti da ascensore. L' edificio è caratterizzato in facciata da ampie finestrature a tutto vetro che permettono una vista unica sul panorama dei laghi, delle Prealpi e delle Alpi con tramonti indimenticabili.
Al piano interrato, anche questo raggiunto dall' ascensore, si trovano sia la cantina che la comoda autorimessa singola con serranda automatica comandata a distanza.

Descrizione dell' appartamento
L' appartamento è stato completamente ristrutturato dagli attuali proprietari nel 2012.
I lavori hanno interessato sia gli impianti idrico-sanitari della cucina e dei due bagni, completamente rifatti, che l' impianto elettrico, messo totalmente a norma.
L' unità abitativa è composta da:
* atrio di ingresso
* ampio living con zona conversazione, zona pranzo e cottura a vista. Il living, completamente finestrato ed esposto a sud, gode di grande luminosità e vista unica sul verde e sui laghi.
* primo disimpegno notte
* camera da letto principale, servizio e seconda camera da letto. La camera da letto principale, esposta a sud come la zona giorno, gode di una splendida vista. La seconda, ampia camera da letto si affaccia sul balcone posteriore con vista sul Parco "Campo dei Fiori"
* secondo disimpegno notte
* terza camera / studio con affaccio sul balcone posteriore e sul verde
* secondo servizio.
Entrambi i servizi sono finestrati e dotati di doccia.

Descrizione delle finiture
La pavimentazione di quasi tutto l' appartamento è in listoni di rovere oliato di grande formato come la boiserie che riveste la parete attrezzata della zona cottura e del disimpegno notte, lato living.
La pavimentazione del secondo servizio è in ardesia brasiliana, pietra naturale di pregio con cui sono stati realizzati su disegno anche i piatti doccia .
Porte interne in legno. Portoncino di ingresso blindato.
Serramenti esterni Schueco International in alluminio con vetrate isolanti basso-emissive e pellicola esterna riflettente.

Descrizione degli impianti tecnologici
Impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzazione dei consumi e valvole termostatiche sui termosifoni.
Caldaia condominiale a condensazione sostituita nel 2019.
Acqua calda sanitaria con caldaietta esterna autonoma a gas installata nel 2020.
Sanitari Flaminia, rubinetteria Cea Design e lavabi realizzati artigianalmente su disegno.
Impianto idrico-sanitario completamente rifatto nel 2012.
Impianto elettrico a norma con cavi conduttori sostituiti nel 2012. Videocitofono. Piano cottura ad induzione.
Impianto fotovoltaico condominiale.

Arredi
Nel prezzo richiesto sono compresi:
* gli arredi e gli elettrodomestici della zona cottura ( escluso forno elettrico e forno a microonde, tavolo da pranzo e sedute )
* l' armadio a misura del primo disimpegno notte realizzato artigianalmente da falegname su disegno.

Spese condominiali
Spese di gestione ordinaria [omissis]/mese, circa [omissis]/anno.
Spese per riscaldamento circa [omissis]/anno.
Dalle spese condominiali vengono detratti pro quota i contributi relativi all' impianto fotovoltaico comune.

Prestazioni energetiche
Classe Energetica "E" - 144,38 kWh / mqa in corso di aggiornamento

Prezzo
Il prezzo richiesto è di [omissis].==