Rustico - Casale in vendita a Massa Marittima, 470 mq

Nel cuore della Maremma Toscana, a meno di un chilometro dal centro storico di Massa Marittima, proponiamo una proprietà di particolare interesse, capace di riunire in un unico contesto una residenza privata, un'attività turistico-ricettiva, un ristorante e un'importante realtà agricola.

La tenuta è stata oggetto di un completo intervento di ristrutturazione nel 2024, con l'utilizzo di materiali scelti nel rispetto dell'architettura e dello stile della tradizione toscana, abbinati a soluzioni tecnologiche moderne pensate per garantire comfort ed efficienza.

La struttura dispone attualmente di cinque unità destinate all'ospitalità, tutte arredate e pronte all'utilizzo. Gli alloggi sono dotati di aria condizionata, angolo cottura, camere matrimoniali e propri spazi esterni coperti e attrezzati. Nel complesso possono accogliere fino a 16 ospiti, offrendo a ciascuna unità un ambiente indipendente e riservato.

La parte privata della proprietà è rappresentata dalla villa padronale di circa 200 mq, organizzata su due piani.

Il livello d'ingresso ospita un ampio ambiente living e uno spazio attualmente utilizzato come studio professionale. Da qui una moderna scala conduce alla zona abitativa principale, dove gli ambienti sono stati progettati con particolare cura e comprendono un grande soggiorno con camino, cucina a vista su misura, tre camere matrimoniali, tre bagni, uno studio e una zona ufficio.

Il riscaldamento a pavimento e l'impianto di climatizzazione, insieme alla qualità delle finiture, permettono di utilizzare la villa in ogni periodo dell'anno, sia come abitazione privata sia come residenza all'interno di una struttura ricettiva di alto livello.

Un ruolo importante è svolto dalla zona ristorante, completamente rinnovata nel 2024 e dotata di una nuova cucina professionale. La sala interna dispone di camino e può ospitare circa 30 persone, mentre nella bella stagione l'attività può estendersi agli spazi esterni.

All'ingresso della struttura è presente un ampio pergolato, particolarmente adatto per le colazioni e per il servizio dei pasti all'aperto. Il grande giardino che precede il ristorante offre ulteriori possibilità di utilizzo e, grazie alle sue dimensioni e alla particolare ambientazione, può essere destinato anche a matrimoni, ricevimenti ed eventi, arrivando a una capacità complessiva di circa 250 persone.

All'interno di quest'area è presente anche una importante zona barbecue, completa di forno a legna, che arricchisce ulteriormente l'offerta gastronomica della struttura.

La tenuta è circondata da un ampio parco privato, nel quale sono presenti alberi secolari di notevole pregio. La vegetazione, insieme all'illuminazione studiata per valorizzare gli spazi esterni anche nelle ore serali, crea un ambiente elegante e particolarmente suggestivo.

Nel 2024 è stata inoltre realizzata una piscina di 6 x 14 metri, corredata da spogliatoi, arredi esterni e da un moderno impianto per la gestione e la depurazione dell'acqua. Un'area pensata sia per il relax degli ospiti sia per valorizzare ulteriormente l'offerta della struttura.

Grande attenzione è stata riservata ai consumi e all'autonomia energetica. Sulle coperture delle 12 rimesse auto destinate agli ospiti è stato installato un impianto fotovoltaico da 60 kW. L'energia prodotta viene utilizzata per alimentare il sistema di riscaldamento della villa e del ristorante, basato su pompe di calore, riducendo così la dipendenza dalle tradizionali fonti energetiche.

A completare il complesso troviamo la proprietà agricola di circa 11,5 ettari, attualmente interessata anche dal percorso per l'ottenimento della certificazione biologica.

La parte agricola comprende circa 1.500 piante di olivo: 800 sono già produttive, mentre altre 700 sono state piantate nel 2024. Sono inoltre presenti circa 40 alberi da frutto e alcuni pozzi utilizzati per l'irrigazione dei terreni e delle coltivazioni.

La posizione, la vicinanza a Massa Marittima, la qual Classe Energetica: G