Villa in vendita a Bagnacavallo - Via Superiore, 304 mq

In una posizione privilegiata e riservata, si propone in vendita una splendida villa indipendente di circa 304 mq commerciali edificata nel 1979 con solidi doppi muri perimetrici, intercapedine ventilata e pannellatura in sughero. La proprietà vanta doppi accessi: uno a fronte da Via Superiore con parcheggio privato per ospiti e uno a retro da Via Verga con ampio spazio di manovra ed accesso al garage, affiancato da carport pergolato, dotato di stazione di ricarica per veicoli elettrici.

La dimora è incorniciata da un curatissimo giardino privato di circa1.200 mq con finiture esterne in porfido, un pozzo con acqua di falda e una casetta in legno per attrezzi posta sul confine Il piano terra accoglie un luminoso soggiorno-pranzo affacciato sull’esterno attraverso ampie finestre con gradevole visione del giardino, creando una naturale e piacevole continuità tra il comfort interno e la bellezza del paesaggio circostante, una cucina abitabile impreziosita da un piacevole patio esterno di circa mq. 25 che offre vivibilità e convivialità. Nel disimpegno vi è una botola a scala retrattile per accesso al sottotetto utile per ripostiglio e manutenzione in copertura. Il piano rialzato comprende un’ampia camera studio e la zona notte, costituita da una suite matrimoniale con cabina armadio e bagno privato, due camere doppie e un secondo bagno padronale. Il piano inferiore ospita una spaziosa taverna con camino tradizionale e bagno dedicato, un locale di servizio per cottura e lavanderia, un pratico ripostiglio, la centrale tecnica ed un garage di dimensioni generose.

Grazie alla riqualificazione energetica del 2021, la villa è passata in classe A4 dotandosi di cappotto esterno ed adeguate coibentazioni di tutte le superfici orizzontali ed oblique. Il tetto è stato completamente rifatto nel 2013 con tegole Wierer, impermeabilizzazione e doppio strato di polistirene. L'immobile è full-electric con impianto fotovoltaico da 10 kW (25 pannelli), inverter Fronius, accumulo BYD da 16,56 kWh, due pannelli solari termici e pompa di calore Daikin con serbatoio e centralina affiancata da due split di condizionamento Daikin nella zona giorno e predisposizione nella zona notte. La proprietà è completata da nuovo impianto elettrico certificato e idraulico adeguato e certificato, un antifurto totale su ogni accesso con tre volumetrici, una sirena interna ed una esterna. 

L’immobile si trova a Villanova di Bagnacavallo, in provincia di Ravenna, all’interno di una zona residenziale tranquilla e ben servita. La frazione offre un ambiente a misura d’uomo dotato di tutti i servizi essenziali, immerso nella suggestiva campagna romagnola e rinomato per la sua tradizione legata all’artigianato ed all’Ecomuseo della Civiltà Palustre. La posizione strategica garantisce ottimi collegamenti con i principali centri civici quali Bagnacavallo, Lugo e Ravenna, combinando la serenità della vita di paese con la comodità di accesso alle arterie stradali principali.Un’occasione per vivere in ambienti di ampio respiro, in tranquillità, alla scoperta delle tradizioni locali del paese, confortevolmente, in un punto strategico a un passo dal mare e dalle più importanti città d’arte della zona.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.