Villa in vendita a Negrar di Valpolicella - Via Pozza Stroa, 300 mq

A soli 8 km dal cuore di Verona, ad un'altitudine di 486 metri in posizione dominante e riservata, sorge questa magnifica villa indipendente in fase di costruzione. Immersa in un parco privato di circa 3.300 mq e pensata per garantire il massimo livello di privacy, la dimora gode di una vista panoramica spettacolare ed emozionante sul Lago di Garda.

SOSTENIBILITÀ ED EFFICIENZA ENERGETICA AI MASSIMI LIVELLI
Progettata secondo i rigorosi standard CasaClima A/Gold / Casa Passiva, la proprietà rappresenta un'opportunità unica nel panorama immobiliare veronese per innovazione e autonomia energetica.
Costi di gestione azzerati: Involucro termico ad altissime prestazioni, serramenti di ultima generazione, totale assenza di ponti termici e tenuta all'aria impeccabile per un fabbisogno energetico ridotto ai minimi termini.
Indipendenza energetica: Predisposizione per impianto fotovoltaico fino a 19.8 kW con batterie di accumulo fino a 33.6 kWh e inverter dedicato, in grado di soddisfare la totale richiesta elettrica della casa, della piscina riscaldata e della ricarica di veicoli elettrici.
Gestione idrica intelligente: Sistema avanzato di riciclo e depurazione delle acque grigie integrato con l'impianto di irrigazione automatica per la cura del parco.
Comfort di ultima generazione: Impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento abbinato a ventilazione meccanica controllata (VMC) per una qualità dell'aria e un benessere abitativo sempre ottimali.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI
Piano Terra La Zona Giorno e il Giardino
Un luminoso ingresso si apre su un salone di rappresentanza dove le ampie pareti vetrate eliminano il confine tra interni e paesaggio esterno. Lo spazio si articola in:
Zona living panoramica
Cucina a vista separata
Camera da letto/studio per gli ospiti e bagno dotato di tutti i servizi
Accesso diretto al patio coperto, al giardino e alla spettacolare piscina a sfioro riscaldata.

Piano Superiore La Master Suite
Interamente dedicato alla riservatezza, il piano master gode di una vista ineguagliabile e comprende:
Camera da letto padronale con balcone panoramico privato
Cabina armadio walk-in
Sala da bagno padronale con doppio lavabo, doccia walk-in di grandi dimensioni e due vani WC separati per la massima praticità.

Piano Inferiore Indipendenza e Servizi
Grazie alle finestre di dimensioni regolari e all'esposizione a sud-est, gli ambienti beneficiano di luce naturale per tutta la giornata. Il piano ospita:
Mini-Appartamento Indipendente: Perfetto per ospiti, personale di servizio o familiari, completo di soggiorno con angolo cottura, camera da letto, grande bagno, lavanderia e corte privata.
Area Tecnica e Garage: Garage di generosa metratura (climatizzato, riscaldato e coibentato), seconda lavanderia, locale tecnico ad alte prestazioni e cantina

PERSONALIZZAZIONE E NOTE
Trovandosi attualmente in fase di costruzione, la villa offre al futuro proprietario l'esclusivo vantaggio di personalizzare i dettagli e le finiture interne ed esterne in base al proprio gusto e alle proprie esigenze.

(Nota: LE IMMAGINI SONO RENDER FOTOREALISTICI VOLTI A ILLUSTRARE LA RESA FINALE DEL PROGETTO).