Appartamento in vendita a Orte - Corso Giuseppe Garibaldi, 75, 40 mq

In posizione centrale, a soli 160 metri dalla stazione ferroviaria di Orte Scalo, proponiamo in vendita un locale commerciale C/1 posto al piano terra, di circa 40 mq, caratterizzato dalla presenza di un doppio ingresso e dalla possibilità di cambio destinazione d'uso in abitazione.

L’accesso principale si presenta con una serranda elettrica su strada che protegge un ingresso vetrato leggermente arretrato rispetto alla facciata, composto da due vetrine laterali e dalla porta d’accesso al locale. Questa configurazione garantisce luminosità agli ambienti interni e una buona visibilità, mantenendo al tempo stesso uno spazio filtro tra la strada e l’ingresso. Il secondo accesso è situato nell’androne condominiale e potrebbe risultare interessante nell’ottica di un’eventuale futura trasformazione in abitazione.

Internamente, l’immobile è attualmente suddiviso in un ingresso, una prima stanza, una seconda stanza finestrata e un bagno.

Oltre all’utilizzo commerciale, l’immobile offre la possibilità di valutare un eventuale cambio di destinazione d’uso da commerciale a residenziale.

A titolo puramente esemplificativo, abbiamo inserito nell’annuncio sia la planimetria dello stato attuale sia un’ipotesi progettuale arredata, che mostra come, attraverso un’eventuale ristrutturazione, il locale potrebbe essere ripensato come un piccolo bilocale composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno.

In questa ipotesi, l’accesso dall’androne condominiale potrebbe essere utilizzato come ingresso dell’abitazione, mentre le vetrine contribuirebbero a illuminare la zona giorno. Per garantire la necessaria privacy, sarebbe possibile valutare l’installazione di tende tecniche o sistemi oscuranti.
La posizione strategica, la vicinanza alla stazione e la metratura contenuta rendono l’immobile interessante sia per chi cerca uno spazio per la propria attività sia per chi desidera valutare un investimento immobiliare con una possibile futura destinazione residenziale.

Una soluzione versatile, in posizione centrale e comoda ai collegamenti ferroviari, da valutare in base alle proprie esigenze.
Nota: l’immobile è attualmente censito al Catasto come locale commerciale C/1.

Per maggiori informazioni o per fissare una visita sull’immobile contattaci ai seguenti numeri: 07611522787 – 3241812880 (anche WhatsApp) L’IMMOBILIARE di Claudio Russo.
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