Rustico - Casale in vendita a Erbusco - Località Cascina Colombera, 50, 132 mq

ERBUSCO – FRANCIACORTA
Ci sono immobili che si visitano per valutarne gli spazi. Altri, invece, riescono immediatamente a far immaginare una vita diversa. In aperta campagna, nel Comune di Erbusco, all’interno del territorio della Franciacorta, proponiamo una porzione terminale di cascina lombarda completamente da ristrutturare: un luogo autentico, circondato dal verde, nel quale il fascino dell’architettura rurale incontra la possibilità di realizzare una residenza contemporanea, indipendente e ricca di personalità.
La posizione di testa rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. La porzione confina con il resto del fabbricato solamente su un lato e gode quindi di maggiore riservatezza, indipendenza e apertura verso il giardino.
Non siamo davanti a una cascina enorme, dispersiva e difficile da gestire. Le dimensioni sono importanti, ma equilibrate: sufficienti per creare un’abitazione di grande fascino, con ambienti ampi e spazi esterni generosi, senza affrontare le complessità tipiche dei grandi complessi rurali.
Il portico al piano terra e la loggia sovrapposta costituiscono il cuore architettonico della casa. Dopo il recupero potrebbero diventare veri ambienti da vivere: una zona pranzo affacciata sul verde, un salotto esterno per le sere d’estate e una loggia riservata dalla quale osservare la campagna.
All’interno, gli spazi permettono di immaginare una luminosa zona giorno al piano terra e una confortevole zona notte al piano superiore. Il sottotetto aggiunge ulteriore potenzialità e potrà essere valorizzato secondo le possibilità consentite dalle verifiche urbanistiche, strutturali e dalle altezze esistenti.
La proprietà comprende inoltre un fabbricato accessorio separato, oggi destinato a deposito e legnaia, che potrà diventare una pertinenza preziosa per il ricovero di attrezzature, biciclette, arredi da giardino oppure per altre funzioni compatibili con la normativa.
Il giardino di circa 530 m² offre spazio sufficiente per creare un’area verde riservata, una zona pranzo all’aperto e, previa verifica delle necessarie autorizzazioni, anche una piscina. Un ambiente da progettare liberamente, capace di trasformare questa porzione di cascina in una dimora di campagna elegante e contemporanea.
Le immagini di progetto consentono di percepirne il potenziale: pietra naturale, legno, grandi aperture, portico e loggia recuperati, giardino attrezzato e materiali moderni utilizzati nel rispetto del carattere originario del fabbricato.
La ristrutturazione rappresenta inoltre l’opportunità di progettare la casa secondo le proprie esigenze, scegliendo distribuzione interna, impianti, materiali, prestazioni energetiche e finiture. Gli interventi potranno accedere alle agevolazioni fiscali vigenti al momento dell’esecuzione dei lavori, qualora ne ricorrano i requisiti e previa verifica con i professionisti incaricati.

CAMPAGNA, MA NON ISOLAMENTO
Qui si vive immersi nel paesaggio agricolo, lontani dal traffico e dal rumore, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.
La proprietà è raggiungibile attraverso strade interamente asfaltate ed è comodamente collegata a San Pancrazio, al centro di Palazzolo sull’Oglio e ai principali servizi della zona. La vicinanza al casello autostradale di Palazzolo sull’Oglio consente inoltre di raggiungere agevolmente Brescia, Bergamo, Milano e il Lago d’Iseo.
Una posizione ideale per chi desidera tornare ogni sera nella tranquillità della campagna, mantenendo semplici gli spostamenti quotidiani e lavorativi.

PERCHÉ ACQUISTARLA?
Perché è una porzione di testa e garantisce maggiore indipendenza rispetto alle parti centrali della cascina.
Perché offre il fascino e gli spazi dell’architettura rurale senza essere un immobile enorme o difficilmente gestibile.
Perché portico e loggia possono diventare due autentici ambienti da vivere, affacciati sul verde.
Perché il giardino consente di creare uno spazio esterno privato, elegante e completo anche di piscina.
Perché si trova nel Comune di Erbusco, nel territorio della Franciacorta, ma in un contesto agricolo autentico e tranquillo, facilmente raggiungibile da Palazzolo sull’Oglio, San Pancrazio e dall’autostrada.
Soprattutto, perché non si acquista semplicemente una casa da ristrutturare: si acquista la libertà di darle forma e trasformarla in un luogo unico, costruito intorno