Palazzo - Edificio in vendita a Roma - Via Urbano II, 570 mq

FABBRICATO CON ELEVATO POTENZIALE DI RIQUALIFICAZIONE E FRAZIONAMENTO RESIDENZIALE

La Immobiliare-Luxury Collection- e' lieta di presentare, in esclusiva, un'operazione immobiliare con un progetto di elevato potenziale di riqualificazione e frazionamento residenziale, sito in Via Urbano II, a pochi passi da Piazza Irnerio.
L’intervento interessa un complesso immobiliare cielo-terra indipendente, che insiste su un lotto di circa 900 mq, con una superficie coperta complessiva di circa 450 mq e doppio passo carrabile.
Il progetto prevede una completa riconfigurazione dell’immobile, finalizzata alla realizzazione di unità abitative indipendenti, con differenti soluzioni distributive e una particolare attenzione alla valorizzazione degli spazi esterni.
L’intervento consentirà la realizzazione di appartamenti bilocali/trilocali con giardini e villini urbani, tutti dotati di accesso indipendente, con soluzioni caratterizzate, a seconda della tipologia, dalla presenza di serre bioclimatiche, giardini d’inverno e spazi esterni pertinenziali.
Sono inoltre previsti posti auto scoperti, inseriti all’interno delle aree di pertinenza e serviti dal doppio accesso carrabile.
Per caratteristiche, consistenza e configurazione progettuale, l’operazione rappresenta inoltre un’eccellente opportunità di investimento, con un real estate profit stimato fino al 35%.
Particolare interesse assume inoltre la possibile conversione del progetto in student housing. La vicinanza a tre importanti Atenei privati — Università Europea di Roma (UER), LUMSA e Università Cattolica del Sacro Cuore — consente di valutare una diversa configurazione del complesso destinata all’accoglienza di studenti universitari.
Tale scenario di valorizzazione, opportunamente strutturato sotto il profilo distributivo e gestionale, potrebbe esprimere una redditività annua potenziale fino al 9%, ampliando ulteriormente le possibilità di impiego e valorizzazione dell’investimento.

POSIZIONE E COLLEGAMENTI
Uno degli elementi di maggiore interesse dell’operazione è rappresentato dalla posizione strategica e dalla prossimità ad alcuni dei principali poli di collegamento, universitari, sanitari e turistico-religiosi della Capitale. La proprietà dista circa 200 metri dalla stazione Metro A Cornelia, garantendo un’elevata accessibilità.
Il complesso si trova inoltre nelle vicinanze dal Policlinico Universitario Agostino Gemelli e dall’Università Cattolica del Sacro Cuore, elemento di particolare rilievo anche in relazione alla possibile destinazione a student housing.
A soli 10 minuti dal Vaticano, comodamente raggiungibile attraverso la linea Metro A, la proprietà beneficia inoltre di una posizione favorevole rispetto a uno dei principali poli turistici e religiosi internazionali e della città.

La configurazione angolare del lotto, l’indipendenza del fabbricato, il doppio passo carrabile e la consistenza delle aree esterne costituiscono ulteriori elementi di particolare interesse nel mercato immobiliare di zona.
Sono previste diverse tipologie e metrature, concepite per rispondere a differenti esigenze abitative e di investimento. Informazioni, elaborati progettuali e documentazione disponibili presso i nostri uffici.

*Le immagini e i render hanno carattere puramente illustrativo e rappresentano ipotesi progettuali. Le informazioni e le planimetrie riportate non costituiscono elemento contrattuale. Le indicazioni relative alla redditività hanno carattere previsionale e non costituiscono garanzia di rendimento.