Villa in vendita a Varallo Pombia - Via Selvigia, 320 mq

A pochi passi dalla campagna, in una posizione tranquilla ma comoda per raggiungere il centro e i principali servizi, sorge questa affascinante cascina indipendente di fine Ottocento, oggetto di un’attenta e completa ristrutturazione che ha saputo preservarne il carattere originario integrandolo con soluzioni moderne dedicate al comfort e all’efficienza energetica.

La proprietà è immersa in un giardino privato piantumato di circa 900 mq, curato nelle essenze e nelle zone pavimentate, che crea una piacevole cornice verde intorno all’abitazione.

Gli interni conservano le ampie proporzioni tipiche delle dimore di un tempo. La zona giorno si sviluppa attraverso ambienti generosi e comunicanti: un suggestivo salone mansardato, la sala da pranzo con camino e una grande cucina abitabile. Sullo stesso livello trovano spazio il bagno e il disimpegno dal quale si accede alla scenografica scala in pietra e metallo che collega i diversi piani della casa.

Il piano superiore è dedicato alla zona notte e ospita due spaziose camere matrimoniali, entrambe affacciate sul balcone rivolto verso il giardino, oltre a un bagno con vasca.

L’ultimo piano è invece riservato alla suite padronale, concepita come uno spazio più intimo e indipendente: una grande camera matrimoniale è affiancata da un salottino privato con zona studio e dal terzo bagno della casa.

A rendere la proprietà particolarmente interessante è inoltre una seconda ala già collegata all’abitazione principale. Presente sui primi due livelli e accessibile direttamente dai rispettivi pianerottoli della scala, dispone su ciascun piano di un grande ambiente di oltre 20 mq, offrendo ulteriore spazio da destinare secondo le proprie esigenze: studio professionale, area ospiti, locali hobby o ampliamento degli ambienti abitativi.

All’interno del giardino si trova un secondo fabbricato indipendente, destinato a magazzino e autorimesse per auto e moto. Un accesso carraio dedicato permette di raggiungerlo senza interferire con la parte più privata del giardino, mantenendo nettamente separati i percorsi dei veicoli dalle aree verdi e pedonali.

Particolare attenzione è stata dedicata, in fase di ristrutturazione, alla riqualificazione energetica e impiantistica, attraverso soluzioni studiate specificamente per un edificio d’epoca: cappotto isolante in sughero, parete riscaldata nel vano scala alto circa 9 metri per contrastare i ponti termici, caldaia a condensazione, riscaldamento sia a pavimento sia mediante radiatori e impianto solare per la produzione di acqua calda.

Una proprietà dal carattere autentico, nella quale il fascino e gli spazi generosi di un’antica cascina incontrano il comfort dell’abitare contemporaneo. Una casa pensata e ristrutturata con grande cura, ideale per chi desidera indipendenza, verde e tranquillità senza rinunciare alla vicinanza al centro e ai servizi.