Rustico - Casale in vendita a Cortona, 985 mq

Tenuta toscana del XVIII secolo con villa, tre appartamenti indipendenti, cappella privata e circa 2 ettari con uliveto, vigneto e laghetto, nei pressi di Cortona RIF. COR438 A soli otto chilometri da Cortona, immersa nel paesaggio senza tempo della campagna toscana, questa imponente tenuta del XVIII secolo intreccia un retaggio aristocratico, ampi spazi abitativi e un potenziale straordinario. Un viale privato fiancheggiato da cipressi secolari conduce alla proprietà, rivelando fin dal primo sguardo il carattere autentico di una storica residenza di campagna italiana. Un tempo dimora di un discendente della famiglia dei Medici di Firenze, la tenuta custodisce ancora oggi dettagli architettonici e decorativi che raccontano, con discrezione, il suo nobile passato. Lungo le scale interne si conservano le originali decorazioni a calce realizzate con pigmenti naturali a base di terra: non elementi di ricostruzione stilistica, ma parte della vera architettura della proprietà, con un senso di autenticità sempre più raro da trovare. La villa principale La tenuta si estende su circa 985 mq ed è incentrata sulla villa principale distribuita su tre piani, ciascuno con la propria funzione e atmosfera. Al piano terra le cantine storiche originali custodiscono la memoria delle radici agricole della tenuta e offrono un notevole potenziale di reinterpretazione. Al piano primo le principali aree di ricevimento e soggiorno: salotti luminosi si affacciano sulla campagna e si aprono su una terrazza panoramica riparata dal caratteristico portico anteriore, naturale estensione degli spazi interni per pranzi all'aperto e intrattenimento. Il piano superiore è interamente dedicato alla zona notte con cinque camere da letto e due bagni, mantenendo una netta separazione tra spazi di rappresentanza e alloggi privati. I tre appartamenti indipendenti Adiacenti alla residenza principale sorgono tre appartamenti indipendenti che ampliano significativamente la versatilità della tenuta: il primo dispone di due camere da letto e due bagni, il secondo e il terzo offrono ciascuno due camere da letto e un bagno. Attualmente locati, gli appartamenti testimoniano il concreto potenziale reddituale della proprietà e aprono possibilità immediate per affitti a lungo termine, alloggio per ospiti o integrazione in un progetto di ospitalità. La cappella privata Tra gli elementi architettonici più distintivi spicca la piccola cappella privata, oggi adibita a magazzino ma dotata di un potenziale straordinario: atelier, studio privato, spazio di meditazione o cornice per cerimonie intime. Per chi desiderasse sviluppare un'attività ricettiva, potrebbe diventare un elemento distintivo per matrimoni ed eventi privati, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni. Il terreno e il laghetto La tenuta è circondata da circa 2 ettari di terreno privato con uliveto produttivo, piccolo vigneto e orto. All'interno della proprietà si trova un laghetto originale, oggi in attesa di restauro, il cui recupero potrebbe introdurre un elemento acquatico di grande atmosfera e valorizzare ulteriormente il parco. La proprietà beneficia di fonti private a costo zero e di una cisterna per la raccolta dell'acqua piovana, garantendo autonomia idrica per la gestione dei giardini e dei terreni agricoli.