Rustico - Casale in vendita a Gavorrano, 250 mq

Immerso nella quiete delle colline di Pian del Melo, a pochi minuti dal Lago dell'Accesa e dal mare di Follonica, proponiamo in vendita un fienile in pietra del 1905, recuperato con rara sensibilità dal proprietario, architetto e artista. La proprietà comprende un'abitazione di circa 100 mq al piano terra e un ampio spazio artigianale con ingresso indipendente, cucina e bagno al piano terra e un open space di circa 125 mq al primo piano, il tutto circondato da circa 1.000 mq di terreno con uliveto. Ideale come residenza di charme, buen retiro o luogo dove dare vita a un progetto creativo o ricettivo. In piena trasparenza: il cambio di destinazione in civile abitazione è già stato avviato e pagato e la pratica è in fase di ultimazione da parte del geometra; lo spazio artigianale (C/2) potrà essere trasformato in abitazione a cura dell'acquirente.

POSIZIONE: Pian del Melo è una località riservata del comune di Gavorrano, nei pressi di Ribolla, nel cuore della Maremma toscana. Il Lago dell'Accesa e il borgo medievale di Massa Marittima sono a pochi minuti, le spiagge Bandiera Blu di Follonica e Scarlino si raggiungono facilmente. Siena e Firenze sono raggiungibili in auto in circa 1 ora e 1 ora e mezza.

DESCRIZIONE: L'abitazione al piano terra, di circa 100 mq, comprende salone con stufa a legna, cucina, due camere da letto e bagno in travertino, con riscaldamento a pavimento, giardino laterale riservato e terrazza con vista sulla collina, pavimentata con i tufi recuperati dai muri demoliti. Nella seconda camera una scultura di Sant'Antonio, protettore degli animali, custodisce la memoria rurale del fienile. Dall'ingresso laterale, sormontato da una scultura con la data di costruzione 1905, si accede allo spazio artigianale: una seconda cucina affacciata sul terrazzo e un bagno molto spazioso con doccia in stucco veneziano. Da qui una scala in ciliegio francese, costruita interamente a mano dal proprietario, conduce al primo piano: un grande open space di circa 125 mq con parquet in quercia trattato a olio bianco, soffitti oltre i 4 metri e travi a vista sabbiate, completo di spazio artigianale (oggi sala danza/pilates e atelier artistico), salotto con sedute in legno di barrique, cotone ecologico e imbottiture in fibre naturali, camera, bagno e seconda stufa a legna. Una piccola scala in quercia di oltre 200 anni porta al soppalco. Durante il restauro è stato riaperto l'arco originale ed è riemersa una piccola Madonnina, lasciata nella sua nicchia. Pareti in pietra e tufo originali, muri intonacati in mattone, pavimenti in cotto, finestre in larice e porte antiche recuperate. All'esterno circa 1.000 mq di terreno con 9 ulivi e impianto di irrigazione, locale tecnico con pompa di calore.
Classe Energetica: G EPI: 0,00 kwh/m2 anno