Rustico - Casale in vendita a Noto - Strada provinciale, 18, 23500 mq

Tenuta in vendita a Noto – 2,3 ettari, fabbricati storici e agrumeto in produzione
Tenuta storica con grande potenziale nel cuore della Sicilia sud-orientale
A pochi minuti dal centro storico di Noto, nel cuore del Val di Noto, proponiamo in vendita una tenuta di circa 2,3 ettari, pari a 23.000 m², caratterizzata da un importante patrimonio rurale, ampi spazi agricoli e un contesto naturale di particolare pregio.
Noto fa parte del sito UNESCO “Le città tardo barocche del Val di Noto”, riconosciuto Patrimonio Mondiale dal 2002 per l'eccezionale valore architettonico e urbanistico dei centri ricostruiti dopo il terremoto del 1693.
La proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera acquistare una tenuta agricola a Noto con caratteristiche adatte a un importante progetto di valorizzazione residenziale o turistico-ricettiva, nel pieno rispetto delle normative urbanistiche applicabili.

Circa 1.000 m² di fabbricati storici in pietra
Uno degli elementi di maggiore interesse della tenuta è costituito dai circa 1.000 m² di fabbricati rurali storici in pietra, oggi in parte allo stato di rudere.
Alcune porzioni dispongono già di coperture recentemente rifatte, mentre altre necessitano di interventi di recupero e restauro.
L'insieme conserva il carattere autentico dell'architettura rurale siciliana e offre importanti possibilità di valorizzazione attraverso un progetto architettonico capace di preservarne l'identità.
In base alle caratteristiche urbanistiche indicate per la proprietà, il compendio può essere valutato per la realizzazione di un progetto turistico-ricettivo di alto livello, come un boutique hotel, un relais di charme o una struttura agrituristica, previa verifica degli strumenti urbanistici, delle autorizzazioni e delle destinazioni d'uso effettivamente applicabili.

Una tenuta agricola con agrumeto in produzione
La componente agricola rappresenta un ulteriore elemento distintivo dell'investimento.
Circa 1 ettaro della proprietà è coltivato ad agrumeto, attualmente in piena produzione e servito da un impianto di irrigazione.
Secondo i dati disponibili, la produzione agricola genera attualmente una rendita annua indicativa compresa tra 15.000 e [omissis].
La presenza di manodopera esperta nelle immediate vicinanze consente inoltre di affidare la gestione ordinaria del fondo a personale già operativo sul territorio.

Acqua, energia e caratteristiche naturali
La proprietà dispone già di fornitura elettrica e di un pozzo.
Un elemento particolarmente raro è rappresentato dalla presenza di un corso d'acqua perenne lungo il confine inferiore della tenuta, che contribuisce a creare un ambiente naturale fresco e suggestivo.
La combinazione tra acqua, vegetazione, agrumeto e architettura rurale rende il contesto particolarmente interessante per un progetto capace di valorizzare il rapporto tra natura e ospitalità.

Posizione strategica vicino a Noto
La tenuta gode di una posizione facilmente raggiungibile dalla strada provinciale, pur mantenendo un elevato livello di privacy e tranquillità.
Le distanze indicate sono:

10–15 minuti dal centro di Noto
circa 20 minuti dalle spiagge del litorale ionico
circa 85 km dall'Aeroporto Internazionale di Catania-Fontanarossa

La posizione consente quindi di combinare la tranquillità della campagna siciliana con la vicinanza a una delle destinazioni culturali e turistiche più conosciute della Sicilia sud-orientale.

Un'opportunità per investitori e hospitality
Per dimensioni, patrimonio edilizio, vocazione agricola e posizione, questa tenuta in vendita a Noto si presta a un'operazione di valorizzazione rivolta a investitori, operatori del settore hospitality e acquirenti privati alla ricerca di una proprietà con caratteristiche difficilmente replicabili.
Il progetto potrebbe essere orientato, previa verifica urbanistica e autorizzativa, alla creazione di una struttura ricettiva di charme, un boutique hotel, relais di lusso o agriturismo, integrando il recupero dei fabbricati storici con la valorizzazione dell'agrumeto e degli spazi naturali.

Caratteristiche principali
23.000 m² di terreno
Circa 2,3 ettari
Circa 1.000 m² di fabbricati storici in pietra
Fabbricati in parte allo stato di rudere
Alcune coperture già rifatte
Circa 1 ettaro di agrumeto in produzione
Impianto di irrigazione
Pozzo
Fornitura elettrica presente
Corso d'acqua perenne lungo il confine
Accesso dalla strada provinciale
Elevata privacy
10–15 minuti dal centro di Noto
Circa 20 minuti dal litorale
Potenziale progetto turistico-ricettivo, previa verifica urbanistica
Interessante per investitori e operatori hospitality

Tenuta e investimento immobiliare a Noto
Una proprietà che unisce terra, acqua, architettura rurale e produzione agricola, inserita in uno dei territori più riconoscibili della Sicilia sud-orientale.

Una rara opportunità per sviluppare un progetto immobiliare di alto...