Appartamento in vendita a Pisa - Via Cisanello, 14, 55 mq

Rif. 603
ESCLUSIVA - BILOCALE CON TERRAZZA, ASCENSORE E POSTO AUTO –
Pisa – Via Cisanello 14 - In posizione particolarmente comoda e ben servita, proponiamo in vendita bilocale di circa 55 mq catastali, posto al secondo piano con ascensore, all’interno di un moderno fabbricato condominiale ultimato nel 2002.
L’appartamento si distingue per una distribuzione degli spazi razionale e confortevole, con ambienti ben dimensionati e una piacevole terrazza di circa 9 mq, accessibile sia dalla zona giorno che dalla camera da letto.
L'ingresso avviene attraverso una porta blindata con serratura europea e conduce direttamente nell'ampio e luminoso vano soggiorno con angolo cottura. Un comodo disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte, composta da una camera matrimoniale e da un bagno finestrato con doccia.
La presenza della terrazza, particolarmente sfruttabile per un bilocale di queste dimensioni, rappresenta un ulteriore elemento di vivibilità e rende gli ambienti principali ancora più piacevoli e ariosi.
Dal punto di vista impiantistico, l'immobile offre importanti garanzie: sono presenti le certificazioni di conformità degli impianti elettrico e idro-termo-sanitario e l'unità è regolarmente allacciata alla fognatura condominiale, con autorizzazione comunale.
Il riscaldamento è autonomo e la caldaia è stata recentemente sostituita nel maggio 2026, con installazione regolarmente certificata, offrendo quindi un impianto moderno e aggiornato, a cui si aggiunge un climatizzatore nella camera da letto.
Il fabbricato è inoltre dotato di un ascensore moderno, idoneo all'accesso e all'utilizzo da parte di persone con disabilità e carrozzine, caratteristica che contribuisce alla piena comodità di accesso all'abitazione.
Completa la proprietà un posto auto condominiale assegnato in uso esclusivo all'unità, elemento di particolare utilità considerando la posizione cittadina dell'immobile.
INVESTIMENTO A REDDITO
L'immobile viene venduto già locato, con regolare contratto di locazione 4+4 avente scadenza 04/07/2030, con un, pari, con garante.
Una soluzione quindi particolarmente interessante sia per chi cerca un investimento immobiliare già produttivo di reddito, sia per chi desidera acquistare un immobile in un contesto residenziale moderno, funzionale e ben collegato ai principali servizi della zona di Cisanello.
Superficie catastale: 55 mq (52 mq escluse le aree esterne)
Terrazza: circa 9 mq
Piano: secondo con ascensore
Posto auto: condominiale, assegnato in uso esclusivo
Riscaldamento: autonomo
Caldaia: sostituita a maggio 2026
Spese condominiali mensili oltre consumo acqua contabilizzato
Classe energetica: E
Scadenza contratto: 04/07/2030