Appartamento in vendita a Roma - via Achille Loria 15, 161 mq

Rif: 1063-1014-221 - Fleming alta – Via Achille Loria - Appartamento al piano terra all’interno di un piccolo complesso composto da due eleganti palazzine in cortina di fine anni ’60. L’immobile ha una superficie coperta di 161 mq (catastali), un giardino perimetrale di 180 mq circa, un posto auto nel garage di 29 mq ed una cantina di 12 mq.
Composizione: ingresso, salone doppio con due porte finestre con uscita nel giardino, grande studio angolare (nel quale si possono realizzare due comode camere da letto), camera da letto, bagno grande, bagno ospiti, cucina abitabile. L’immobile è particolarmente silenzioso avendo tutti gli affacci sul proprio giardino che a sua volta confina unicamente con le aree verdi dei condomini adiacenti. Tutti i locali hanno accesso al giardino che circonda la casa.
Pavimenti in parquet nel soggiorno, nello studio e nella camera da letto, in marmo nell’ingresso e in maiolica nella cucina e nei bagni; nel 2025 sono stati sostituiti tutti gli infissi ed è stata messa l’aria condizionata. I soffitti sono alti 3 metri.
Riscaldamento ed acqua calda sono centralizzati. Portiere intera giornata. Spese condominiali comprensive del consumo di acqua calda [omissis] a trimestre ([omissis] anno).

FLEMING – Via Flaminia Vecchia alta – Via Achille Loria – Ground-floor apartment located inside a charming residential complex consisting of two elegant late-1960s brick-faced buildings. The property offers a covered area of 161 sqm (cadastral), a surrounding private garden of approximately 180 sqm, a parking space in the underground garage (29 sqm), and a storage cellar (12 sqm).
Layout: entrance hall, double living room with two French doors leading out to the garden, large corner study (which can easily be converted into two comfortable bedrooms), master bedroom, large bathroom, guest bathroom, and eat-in kitchen. The property is exceptionally quiet as all windows overlook its private garden, which borders exclusively on the green areas of adjacent residential buildings. All rooms have direct access to the garden surrounding the house.
Hardwood flooring in the living room, study, and bedroom; marble flooring in the entrance area; ceramic tiles in the kitchen and bathrooms. All window frames/fixtures were replaced in 2025, and air conditioning was installed. Ceiling height is 3 meters.
Centralized heating and hot water system. Full-time concierge service. Condominium fees, including hot water consumption, are [omissis].00 per quarter ([omissis]2.00 per year).