Casa indipendente in vendita a Ventimiglia - Via Appio, 5, 58 mq

Nel cuore del centro storico di Ventimiglia, tra caratteristici vicoli, antiche mura e case secolari, si trova questa affascinante abitazione di circa 56 m². Si tratta di un tipico terra-cielo ligure: una casa stretta e sviluppata in verticale, con gli ambienti distribuiti su più livelli, dal piano terra fino al sottotetto.

Ventimiglia Alta ha saputo conservare nel tempo gran parte del suo fascino originario e offre una suggestiva combinazione di storia ligure, atmosfera mediterranea e autentica vita quotidiana.

L’ingresso al piano terra conduce a un accogliente soggiorno con zona pranzo, affiancato da una cucina piccola ma funzionale. Particolarmente caratteristici sono gli antichi pavimenti a scacchiera, ben conservati, che ritroviamo come elemento ricorrente anche in altri ambienti della casa. Una scala in legno a vista e una tradizionale stufa a legna contribuiscono a sottolineare il carattere autentico dell’abitazione.

Al piano superiore si trova una camera da letto, attualmente utilizzata come cabina armadio, che può essere facilmente adibita anche a studio. Sullo stesso livello si trova un bagno dalle dimensioni particolarmente generose, dotato di vasca. WC, bidet e una piccola doccia sono collocati in una zona separata all’interno del bagno.

Proprio grazie alle ampie dimensioni del bagno, si presenta un’interessante possibilità di ridistribuzione degli spazi: riducendone la superficie, si potrebbe infatti ricavare ulteriore spazio da destinare a una zona giorno o a un’ulteriore camera da letto.

All’ultimo piano abitabile si trova un’altra camera da letto. Gli elementi a vista della struttura del tetto conferiscono all’ambiente un’atmosfera particolare e accogliente. La presenza dell’aria condizionata garantisce un piacevole comfort sia durante i mesi estivi sia nelle mezze stagioni.

Da questo piano si accede alla terrazza sul tetto, senza dubbio uno degli spazi più piacevoli della casa. La vista si apre sui tetti del centro storico e sulle montagne della Val Roja, mentre tra le case si intravede anche un piccolo scorcio di mare. La terrazza gode di una piacevole esposizione al sole dalle prime ore del mattino fino a mezzogiorno.

La proprietà comprende inoltre un locale cantina di circa 17 m² al piano interrato, accessibile separatamente dall’esterno e già dotato di allacciamento all’acqua e all’energia elettrica. Esiste la possibilità di collegare internamente questo ambiente al resto dell’abitazione.

Anche dal punto di vista degli impianti, l’immobile offre diverse possibilità. Attualmente la zona giorno viene riscaldata tramite una stufa a legna, mentre la camera da letto all’ultimo piano è dotata di aria condizionata. Nell’abitazione sono inoltre ancora presenti i radiatori. Installando una nuova caldaia a gas sarebbe quindi possibile ripristinare un impianto di riscaldamento centralizzato utilizzando i radiatori esistenti. L’allacciamento alla rete del gas è già presente e viene attualmente utilizzato per la cucina. L’acqua calda è garantito tramite boiler elettrico.

La combinazione tra struttura storica, dettagli originali conservati, terrazza sul tetto e interessanti possibilità di personalizzazione rende questa proprietà una soluzione particolarmente affascinante per chi ama il carattere autentico delle tradizionali case dei centri storici liguri.

Un ulteriore punto di forza è la posizione. Il mare, la spiaggia e il centro di Ventimiglia sono comodamente raggiungibili a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre piccoli bar e ristoranti, negozi e tutti i principali servizi per la vita quotidiana.

La stazione ferroviaria di Ventimiglia offre collegamenti regolari lungo la Riviera Ligure e verso la vicina Francia. Ventimiglia dispone inoltre di Cala del Forte, il moderno porto turistico con passeggiata, ristoranti, locali e negozi.

Mentone, Monaco e la Costa Azzurra sono facilmente raggiungibili, così come le località costiere della Riviera Ligure di Ponente. L’Aeroporto Internazionale di Nizza Costa Azzurra dista circa 45–50 chilometri.

Grazie alla combinazione tra la posizione nel centro storico, la terrazza sul tetto, la vicinanza al mare e i buoni collegamenti, la proprietà si presta non solo come abitazione principale o casa per le vacanze, ma offre anche interessanti potenzialità per un eventuale utilizzo come locazione turistica.