Villa in vendita a Gradara - Via San Giovanni in Marignano, 42/3, 368 mq
Ottimo Affare: 70% sotto la media
368
mq
5
Locali
3
Camere
1
Bagni
Descrizione
VILLA STORICA IN VENDITA A GRADARA ZONA FANANO 3KM DAL MARE
Villa Storica in Vendita a Gradara – Zona Fanano Nella suggestiva zona di Fanano, a pochi minuti dal centro di Gradara e soli 3,5km dal mare, proponiamo in vendita una villa storica con ampio lotto di terreno di circa 835 mq che avvolge la struttura.
L’immobile, costruito prima degli anni ’50 e successivamente oggetto di interventi migliorativi, è attualmente adibito a civile abitazione composto da: Piano Terra 3 ambienti cantina, cucina-soggiorno e scala interna; Piano Primo zona notte: 3 camere matrimoniali ampie di cui una con un fantastico terrazzo di 52mq, una cameretta e infine un bagno finestrato.
Caratteristiche principali: - Superficie lotto: circa 835 mq
- Superficie costruita: Piano Terra mq 155,31
- Piano Primo mq 103,00 - Terrazzo panoramico: mq 52,00
- Disposizione: 2 piani Potenzialità edificatoria: Ristrutturazione possibile mantenendo la superficie esistente.
Possibile demolizione e ricostruzione di una nuova villa (o più appartamenti) fino a 335 mq fuori terra più piano interrato destinabile a garage. In caso di intervento di demolizione e ricostruzione, è consentita la traslazione del sedime dell’edificio all’interno del lotto di proprietà, nel rispetto degli indici urbanistici e dei parametri edilizi vigenti (superficie/volume assentito, distanze dai confini e dagli edifici, altezze massime e rapporto di copertura).
Tale possibilità consente una diversa collocazione planivolumetrica del fabbricato, ferma restando la conformità alla normativa urbanistica ed edilizia applicabile.
Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella storia e nella tranquillità del territorio di Gradara, con la possibilità di personalizzare o ampliare l’abitazione secondo le normative vigenti del Piano Regolatore Comunale.
L’annuncio include render di fattibilità e idee progettuali a scopo puramente illustrativo, per aiutare a immaginare il potenziale della villa.
Le immagini non vincolano né rappresentano il progetto definitivo.
Viale Gramsci 194 Riccione
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Contattaci anche per una valutazione senza impegno del tuo immobile.
Villa Storica in Vendita a Gradara – Zona Fanano Nella suggestiva zona di Fanano, a pochi minuti dal centro di Gradara e soli 3,5km dal mare, proponiamo in vendita una villa storica con ampio lotto di terreno di circa 835 mq che avvolge la struttura.
L’immobile, costruito prima degli anni ’50 e successivamente oggetto di interventi migliorativi, è attualmente adibito a civile abitazione composto da: Piano Terra 3 ambienti cantina, cucina-soggiorno e scala interna; Piano Primo zona notte: 3 camere matrimoniali ampie di cui una con un fantastico terrazzo di 52mq, una cameretta e infine un bagno finestrato.
Caratteristiche principali: - Superficie lotto: circa 835 mq
- Superficie costruita: Piano Terra mq 155,31
- Piano Primo mq 103,00 - Terrazzo panoramico: mq 52,00
- Disposizione: 2 piani Potenzialità edificatoria: Ristrutturazione possibile mantenendo la superficie esistente.
Possibile demolizione e ricostruzione di una nuova villa (o più appartamenti) fino a 335 mq fuori terra più piano interrato destinabile a garage. In caso di intervento di demolizione e ricostruzione, è consentita la traslazione del sedime dell’edificio all’interno del lotto di proprietà, nel rispetto degli indici urbanistici e dei parametri edilizi vigenti (superficie/volume assentito, distanze dai confini e dagli edifici, altezze massime e rapporto di copertura).
Tale possibilità consente una diversa collocazione planivolumetrica del fabbricato, ferma restando la conformità alla normativa urbanistica ed edilizia applicabile.
Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella storia e nella tranquillità del territorio di Gradara, con la possibilità di personalizzare o ampliare l’abitazione secondo le normative vigenti del Piano Regolatore Comunale.
L’annuncio include render di fattibilità e idee progettuali a scopo puramente illustrativo, per aiutare a immaginare il potenziale della villa.
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Caratteristiche
Ascensore
No
Stato
Da ristrutturare
Riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a gas
Servizi e accessori
Armadio a muro
Caminetto
Esposizione esterna
Impianto tv singolo
Infissi esterni in vetro / legno
Referente
Immobiliare Abissinia
Storico
Pubblicato
07 Oct 2026
Aggiornato
09 Oct 2026
Sul mercato
2 giorni
ID Annuncio
133256764
