Casa indipendente in vendita a Fano - Via Luciano Manara, 5, 210 mq

Fano, via Manara zona Ospedale: casa bifamiliare cielo-terra di 210 mq commerciali, libera su tre lati, con giardino esclusivo, ingresso indipendente e posto auto interno, a due passi dal centro storico.

In una delle posizioni più prestigiose della città e adiacente ad ogni servizio essenziale, questa soluzione da terra a cielo garantisce totale indipendenza, grande luminosità e spazi interni di generosa metratura distribuiti su tre livelli, ideale per chi cerca autonomia, privacy e comodità abitativa a ridosso del centro.

Punti di forza e caratteristiche principali:

Tipologia immobiliare: Casa bifamiliare da terra a cielo, indipendente, libera su tre lati, inserita in contesto residenziale signorile.

Superficie commerciale: 210 mq commerciali distribuiti in modo funzionale su tre livelli distinti.

Ingresso e autonomia: Ingresso indipendente esclusivo senza spese condominiali di gestione.

Spazi esterni di proprietà: Giardino esclusivo pertinenziale disposto su più lati dell'immobile, caratterizzato da forte riservatezza e direttamente collegato con la zona giorno, ideale per cene, pranzi e aperitivi all'aperto.

Posteggio e pertinenze private: Posto auto interno situato nello scoperto privato recintato e comodo ripostiglio al piano terra destinato a ricovero per biciclette e motocicli.

Posizione strategica: Ubicazione di alto pregio in via Luciano Manara, zona Ospedale, adiacente al centro storico di Fano e perfettamente servita da negozi, scuole e trasporti.

Luminosità ed esposizione: Soluzione libera su tre lati che assicura un'eccellente aerazione e grande luminosità naturale in tutti gli ambienti.

Descrizione analitica e distribuzione degli ambienti interni:

Piano Terra (Zona Giorno - Altezza soffitti H = 3,00 m):
L'accesso all'abitazione avviene tramite la porta d'ingresso indipendente che immette nel disimpegno principale.

Ingresso: Vano d'ingresso e disimpegno che accoglie e smista verso tutti gli ambienti del piano e la vano scala.

Soggiorno: Ambiente giorno spazioso, distinto e ben separato dalla sala da pranzo, ideale per divani e zona TV.

Sala da Pranzo: Vano dedicato ai pasti principali, adiacente alla cucina abitabile e al soggiorno.

Cucina Abitabile: Cucina separata, di ampie dimensioni e pienamente abitabile.

Bagno del Piano Terra: Servizio igienico dedicato alla zona giorno.

Ripostiglio e Vano Scala: Comodo ripostiglio/sottoscala e vano scala interna che collega verticalmente i piani.

Accesso al Giardino: Dalla zona giorno si passa direttamente al giardino pertinenziale riservato ed esclusivo.

Ripostiglio Esterno Bici/Moto: Pertinenza accessibile dallo scoperto di proprietà, ottima come deposito attrezzi, bici e moto.

Primo Piano (Zona Notte - Altezza soffitti H = 3,00 m):
Il primo piano ospita la zona notte principale dell'immobile, caratterizzata da altezze generose e grande vivibilità.

Camera da Letto Matrimoniale: Vano letto padronale dalle metrature generose e silenzioso.

Seconda Camera da Letto Spaziosa: Ambiente di dimensioni straordinarie con doppie finestre, che offre la concreta possibilità di essere suddiviso per ricavare due comode camere singole indipendenti.

Studio Privato: Vano autonomo utilizzabile come studio per lo smart working, lettura o stanza jolly.

Bagno della Zona Notte: Secondo bagno della casa, finestrato e a servizio delle camere.

Disimpegno e Ripostiglio: Corridoio di disimpegno e ripostiglio interno aggiuntivo per il contenimento.

Secondo Piano (Sottotetto / Mansarda e Veranda - Altezze variabili h = 0,30 m a h = 2,40 m):
Il secondo piano ospita i locali soffitta e la veranda, che costituiscono una versatile estensione della casa.

Vani Soffitta / Sottotetto: Quattro ambienti distinti ad uso soffitta con altezze variabili (fino a 2,40 metri), ideali per deposito, cambio stagione o hobby, serviti da un lucernario tipo Velux a tetto.

Veranda: Veranda posizionata al piano secondo che arricchisce la vivibilità dei locali superiori.

Indipendenza totale da cielo a terra, assenza di spese condominiali, superfici introvabili nella zona Ospedale e vicinanza immediata al centro storico rendono questa casa bifamiliare un'opportunità abitativa di altissimo valore a Fano.