Appartamento in vendita a Roma - Via della Balduina, 245, 150 mq

In Via della Balduina 245, nella parte alta del quartiere, nelle immediate vicinanze di Piazza Madonna del Cenacolo, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 150 mq situato al primo piano di una signorile palazzina di soli quattro piani. L'immobile gode di una particolare quadrupla esposizione e non confina perimetralmente con altre unità immobiliari, caratteristica che garantisce ottima luminosità, ariosità e affacci silenziosi nel verde. La proprietà dispone inoltre di due ampi balconi vivibili, due posti auto coperti di circa 15 mq ciascuno e una cantina. La distribuzione interna comprende un ampio salone, quattro camere, di cui una matrimoniale e tre singole, cucina con tinello, disimpegno e due bagni. L'appartamento è dotato di aria condizionata, porta blindata, impianto antifurto e inferriate alle finestre.
La vendita è particolarmente interessante per chi ricerca un investimento immobiliare già a reddito. L'appartamento è attualmente locato a quattro studenti dell'Università Cattolica, tutti futuri medici, con contratti regolarmente in essere e pagamenti sempre puntuali.
Gli attuali conduttori si sono inoltre distinti per correttezza e non hanno mai creato problematiche all'interno del condominio.
Il canone complessivo è e, grazie all'applicazione della cedolare secca al 10%, il reddito locativo netto è pari, corrispondenti.
Considerando i rinnovi contrattuali già previsti, la locazione proseguirà fino ad agosto 2031, garantendo all'acquirente una significativa visibilità del reddito nel medio-lungo periodo.
Al, il reddito locativo netto corrisponde a un rendimento del 4,07% annuo sul capitale investito, oltre alla possibilità di acquisire un immobile di ampia metratura con due posti auto coperti e cantina a un prezzo sensibilmente interessante rispetto al valore commerciale della zona.
La soluzione è pertanto particolarmente indicata per chi desidera un investimento immobiliare immediatamente produttivo, con un reddito già consolidato, conduttori affidabili e una prospettiva locativa definita fino al 2031. Per informazioni e/o appuntamenti potete contattare i numeri, inviare una email o un messaggio whatsapp o sms