Rustico - Casale in vendita a Nizza Monferrato - Strada Vecchia di Calamandrana, 267 mq

Interessante proprietà agricola con vigneti e vista panoramica alle porte di Nizza Monferrato! Cerchi il luogo perfetto per dare vita alla tua azienda vinicola, avviare un agriturismo di charme o semplicemente goderti la quiete delle colline del Monferrato? Situata in una posizione invidiabile e panoramica a pochissimi minuti dal centro di Nizza Monferrato, proponiamo in vendita una interessante proprietà agricola, ben esposta e circondata da 7,3 ettari di terreno quasi interamente coltivati a vigneto (Moscato d'Asti, Barbera d'Asti, Dolcetto, Cortese, Nebbiolo). I filari sono in ottimo stato di manutenzione, completamente trattorabili e garantiscono un'eccellente resa produttiva. La casa si affaccia su un ampio giardino frontale soleggiato, offrendo una vista aperta e panoramica sulle colline circostanti. E’ compreso nella proprietà un magazzino di circa 170 mq disposto su 2 livelli, ideale per il ricovero di mezzi e attrezzi, custodisce splendide volte originali in mattoni antichi, un dettaglio architettonico di grande valore perfetto da recuperare, magari realizzando una grande taverna. Totale indipendenza: pur confinando il magazzino su un fianco con un casale d'epoca, la proprietà è libera su tutti i lati e gode di assoluta privacy. Struttura e spazi: la proprietà si compone di un’abitazione principale (159 mq. + box auto 47 mq) risalente agli anni’60 sviluppata su due livelli e conservata in buone condizioni strutturali. Gli spazi interni offrono un'ottima base per una personalizzazione o una ristrutturazione mirata a valorizzarne il potenziale. Magazzino/fabbricato agricolo: spazio di 170 mq dalle ampie altezze, ideale sia per l'attività agricola sia per essere trasformato in una suggestiva sala degustazione o zona ricettiva. Area esterna: grande cortile e giardino privato sul fronte della casa, perfetti per creare zone relax all'aperto o un parcheggio per gli ospiti. Un investimento versatile e unico grazie alla qualità dei vitigni, alla disposizione dei fabbricati e alla vicinanza ai principali servizi di Nizza Monferrato, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara, ideale per: imprenditori vinicoli che desiderano avviare o espandere un'azienda agricola con produzione propria; investitori nel settore turistico per la realizzazione di un agriturismo, un B&B di livello o una casa vacanze nel cuore del territorio UNESCO! Classe Energetica F, EPgl,nren 337,85 kWh/mq anno EPgl,ren 0 kWh/mq anno.