Rustico - Casale in vendita a Gravedona ed Uniti - Via Brenzio, 66, 150 mq

Lago di Como – Gravedona ed Uniti, Brenzio | Rustico indipendente in pietra con giardino e vista lago
Nel caratteristico borgo collinare di Brenzio, frazione di Gravedona ed Uniti, proponiamo in vendita un affascinante fabbricato indipendente in pietra, inserito in un contesto tranquillo e autentico, con piacevole vista sul Lago di Como e sulle montagne circostanti.
La proprietà presenta una struttura solida e particolarmente interessante: murature in sasso, tetto e solette sono stati completamente rifatti circa trent’anni fa e si trovano in ottime condizioni.
Gli interni, invece, sono completamente da ultimare, con possibilità di personalizzare integralmente la distribuzione degli spazi e le finiture. Saranno quindi da realizzare le suddivisioni interne, gli impianti elettrico e termoidraulico, gli intonaci, i pavimenti, i serramenti, i bagni e tutte le opere necessarie per rendere l’immobile abitabile.
La proprietà si presta sia alla realizzazione di un’unica abitazione indipendente, sia, previa verifica tecnica e autorizzazioni, alla creazione di due o eventualmente tre unità immobiliari, soluzione interessante anche in ottica di investimento e locazione turistica.
Il fabbricato si sviluppa su tre livelli.
Al piano seminterrato si trovano un locale deposito e una caratteristica cantina in pietra con volta.
Il piano terreno, di circa 50 mq calpestabili e con accesso completamente indipendente, è attualmente composto da un ampio locale oltre a deposito e gode di vista verso il lago. La superficie si presta, previa verifica progettuale, alla realizzazione di un appartamento bilocale con bagno.
Al piano primo, di circa 80 mq calpestabili, troviamo due ampi locali, ideali per la realizzazione di un ampio trilocale con bagno, oltre a un terrazzo coperto di circa 3 x 2 metri con piacevole vista sul lago e sulle montagne.
Completa la proprietà un giardino privato adiacente di circa 80 mq, oltre a un ulteriore fabbricato rustico di circa 20 mq, utilizzabile come spazio accessorio.
Un altro elemento di particolare interesse è la possibilità di raggiungere la proprietà con una piccola autovettura, caratteristica non sempre presente nei nuclei storici della zona e particolarmente utile anche durante i lavori di completamento.
Una soluzione ideale per chi cerca il fascino autentico della pietra, l’indipendenza e la possibilità di sviluppare un progetto completamente personalizzato sul Lago di Como.
Categorie catastali attuali: C/2 e F/2
Note principali:
Le utenze sono disponibili in zona e dovranno essere allacciate nell’ambito dei lavori di completamento.
Brenzio si trova in posizione collinare e panoramica, a circa 3 km da Gravedona. Nel borgo non sono presenti negozi né collegamenti con mezzi pubblici verso il lago, pertanto è necessario disporre di un mezzo proprio.