Villa in vendita a Cerreto Guidi, 540 mq

Nel cuore della Toscana, sulle colline di Cerreto Guidi, elegante proprietà di campagna composta da un casale storico, un fienile indipendente e una porzione di fabbricato allo stato grezzo, per una superficie complessiva di circa 540 mq.
Cerreto Guidi è un piccolo borgo di grande fascino, dominato dalla celebre Villa Medicea, riconosciuta Patrimonio dell’Umanità UNESCO, e immerso in un paesaggio caratterizzato da dolci colline, vigneti, uliveti e boschi. La posizione consente di vivere nella quiete della campagna toscana mantenendo un agevole collegamento con i principali centri d’arte della regione come Firenze, Pisa e Lucca.
La proprietà occupa una posizione dominante e panoramica ed è circondata da circa 34.000 mq di terreno, articolati tra parco, bosco e uliveto.

IL CASALE PRINCIPALE
Il casale conserva il carattere autentico delle antiche dimore rurali toscane, valorizzato da ambienti eleganti e finiture di pregio.
L’unità abitativa, di circa 270 mq, si sviluppa su tre livelli.
Al piano terra, un ampio ingresso introduce alla zona giorno, dominata da una luminosa sala doppia con camino in pietra. La cucina abitabile conserva un antico forno a legna, testimonianza del carattere rurale dell’edificio e del suo legame con la tradizione locale. Completano il piano una lavanderia, un bagno, un ripostiglio e un caratteristico portico affacciato sul verde e sul paesaggio circostante.
Il primo piano ospita la zona notte e un raffinato salotto con camino del Settecento. La disposizione comprende tre camere matrimoniali, un locale di sgombero, disimpegno, guardaroba e due bagni.
La camera padronale dispone di cabina armadio e bagno privato, mentre le altre camere conservano l’atmosfera tipica delle residenze toscane, con travi in legno a vista, pavimenti in parquet rustico e dettagli architettonici che ne sottolineano l’identità storica.
Al secondo piano si trovano infine un soppalco e una soffitta.
Parte integrante del casale è una porzione di circa 130 mq allo stato grezzo che offre interessanti possibilità di completamento e personalizzazione.
Gli ambienti comprendono un vano e un ampio portico al piano terra, un ulteriore vano con soppalco al primo piano e un secondo soppalco al piano superiore.
Grazie alla configurazione e all’accesso separato, questa porzione potrebbe essere trasformata in una residenza indipendente con giardino privato, una dépendance oppure un'unità destinata alla locazione turistica.

IL FIENILE
Separato dal casale principale, il fienile restaurato di circa 140 mq costituisce una seconda unità abitativa indipendente, particolarmente adatta ad accogliere ospiti o a garantire una maggiore autonomia all’interno della proprietà.
L’edificio si sviluppa su due livelli, oltre a un piano seminterrato destinato a locali tecnici.
Il piano terra accoglie una zona giorno open space, composta da soggiorno, sala da pranzo, cucinotto e bagno. Le aperture nella muratura originale permettono alla luce naturale di creare un’atmosfera raccolta e suggestiva, in armonia con il carattere rustico dell’edificio.
Il piano superiore ospita due camere da letto, un disimpegno e un bagno.
Elemento distintivo del fienile è la terrazza circolare, direttamente collegata all’abitazione e pensata come naturale estensione degli spazi interni. Un ambiente ideale per pranzi all’aperto, cene estive e momenti di relax, immersi nel silenzio della campagna e affacciati sulle colline circostanti.

ESTERNI
La proprietà comprende circa 3,4 ettari di terreno, in un contesto naturale di grande bellezza e riservatezza.
Il terreno si articola tra aree a parco, bosco e uliveto, con ampi spazi verdi che circondano i fabbricati e ne valorizzano la posizione panoramica.
La varietà del paesaggio e la conformazione del terreno offrono numerosi angoli da vivere all’aperto, dalle aree più prossime alle abitazioni agli spazi immersi nella vegetazione, creando un rapporto costante con la campagna circostante.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (5km; 5’), Vinci (8km; 15’), San Miniato (8km; 15’), Castelfiorentino (20km; 25’), San Gimignano (45km; 50’), Lucca (45km; 50’), Firenze (50km; 45’), Pisa (50km; 45’), Volterra (55km; 1h), Siena (75km; 1h 15’), Arezzo (115km; 1h 35’), Montepulciano (145km; 1h 50’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (40km; 35’), Pisa G. Galilei (50km; 40’), Bologna G. Marconi (125km; 1h 35’), Roma Ciampino (320km; 3h 20’), Roma Fiumicino (340km; 3h 25’)