Villa in vendita a Magliano in Toscana, 690 mq

A Magliano in Toscana, nel cuore della Maremma, importante azienda vitivinicola di circa 120 ettari, caratterizzata da una solida struttura produttiva, interessanti potenzialità di sviluppo e una posizione di particolare pregio nel territorio del Morellino di Scansano. Il complesso aziendale comprende una casa principale, la cantina e una suggestiva barricaia situata nel vicino centro storico di Scansano.

La casa padronale si sviluppa su due livelli, ciascuno dotato di ingresso indipendente. I due piani sono collegati esternamente da una caratteristica scala. Al piano terra si trovano una cucina e un ambiente attualmente utilizzato come ufficio e sala degustazione. Il piano superiore ospita un appartamento indipendente composto da una sala da pranzo con cucina a vista, due camere da letto e un bagno. La distribuzione degli ambienti rende la residenza particolarmente funzionale sia come abitazione privata sia come spazio destinato all’accoglienza di ospiti e clienti dell’azienda.

A pochi passi dalla casa principale si trova la cantina, articolata su due livelli e organizzata per rispondere alle diverse fasi della produzione, della conservazione e della gestione dell’attività vitivinicola. Il piano terra comprende la sala di vinificazione, la sala di invecchiamento, il deposito per bottiglie e materiali di imballaggio, il locale spogliatoio, la rimessa per le attrezzature agricole, il deposito concimi e una tettoia. Il piano rialzato è composto da due ampi locali ad uso magazzino.

LA BARRICAIA STORICA
Uno degli elementi più caratteristici della proprietà è la suggestiva barricaia, situata a circa 7 km dalla sede dei vigneti, nei locali posti al di sotto della storica chiesa di Scansano, monumento di origine medievale risalente al XIV secolo.
Gli ambienti sono stati completamente restaurati nel rispetto delle caratteristiche originarie e presentano condizioni particolarmente favorevoli all’affinamento del vino. La particolare conformazione della struttura e lo spessore delle murature contribuiscono infatti a mantenere un microclima ideale per la conservazione e l’invecchiamento del prodotto, ulteriormente supportato da un sistema di climatizzazione opportunamente regolato.
La barricaia può ospitare fino a circa 90 tonneaux, per una capacità complessiva di circa 45.000 litri. Attualmente sono presenti 60 barriques, per un totale di circa 30.000 litri di vino.

LA PRODUZIONE
L’azienda ha sviluppato una filosofia produttiva orientata alla qualità, con una resa attuale di circa 40 quintali per ettaro, ottenuta attraverso un’attenta opera di selezione e sfoltimento delle viti.
Questa scelta consente di privilegiare la qualità delle uve e di ottenere vini dalla forte identità territoriale, mantenendo al contempo una significativa capacità produttiva potenziale, stimata in circa 80.000 litri di vino all’anno.

POTENZIALITÀ DI SVILUPPO
La proprietà offre interessanti possibilità di ampliamento, sia sotto il profilo residenziale sia sotto quello produttivo. È prevista la possibilità di realizzare ulteriori tre abitazioni: una di circa 150 m², di dimensioni analoghe alla residenza esistente, e altre due di circa 130 m² ciascuna, destinate al personale aziendale. È inoltre possibile incrementare la superficie vitata di circa 10 ettari e ampliare l’attuale cantina, creando le condizioni per un ulteriore incremento della capacità produttiva e per un’ottimizzazione della gestione dell’attività.

CITTÀ PIÙ VICINE
Magliano in Toscana (10km; 15’), Scansano (10km; 20’), Talamone (30km; 40’), Orbetello (35km; 35’), Grosseto (40km; 45’), Pitigliano (50km; 1h 10’), Montalcino (70km; 1h 30’), Bolsena (80km; 1h 35’), Siena (115km; 1h 40’), Roma (170km; 2h 15’), Firenze (180km; 2h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Roma Fiumicino (160km; 2h), Roma Ciampino (180km; 2h 10’), Firenze A. Vespucci (190km; 2h 30’), Pisa G. Galilei (190km; 2h 5’), Perugia San Francesco (220km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (275km; 3h 30’)