Appartamento in vendita a Bologna - Via Berretta Rossa, 31, 90 mq

Nel cuore del quartiere Santa Viola, all’interno di un contesto residenziale tranquillo e ricco di verde, l’Agenzia Iconacasa propone in vendita un eccellente trilocale di 90 mq commerciali, situato al terzo piano di uno stabile servito da ascensore e dotato di cappotto termico esterno. L’appartamento, caratterizzato da ottime condizioni interne e da una splendida vista su San Luca, è composto da ingresso su comodo disimpegno, soggiorno con cucinotto a vista, due camere matrimoniali, due bagni e balcone. Completano la proprietà una cantina ciclabile e un garage di proprietà. L’immobile è in classe energetica A1 e rappresenta una soluzione ideale per giovani coppie o piccoli nuclei familiari.

INTERNO: L’appartamento si presenta in ottimo stato di manutenzione, essendo stato completamente ristrutturato nel 2023. Non sono pertanto necessari interventi di ristrutturazione e l’immobile è pronto per essere abitato. Nel dettaglio, tutti gli impianti sono a norma e certificati. Gli infissi sono in PVC con vetrocamera e tripla apertura, dotati di tapparelle in PVC e zanzariere. Le porte interne sono in legno tamburato, mentre la porta d’ingresso è blindata ed è stata sostituita nel 2010. La pavimentazione di tutti gli ambienti è in SPC, ad eccezione dei due bagni, dove troviamo un gres porcellanato effetto parquet. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzazione individuale dei consumi; i radiatori sono in ghisa, mentre nei bagni sono presenti termoarredi. A completare il comfort dell’abitazione sono presenti tre split inverter, installati nel 2024. I bagni sono dotati di sanitari a terra e il boiler elettrico per la produzione di acqua calda sanitaria è stato sostituito nel dicembre 2024.

ESTERNO: Lo stabile si presenta in ottimo stato di manutenzione, grazie agli importanti interventi effettuati con il Superbonus nel 2024. I lavori hanno interessato il cappotto termico esterno, la coibentazione del tetto, i balconi, gli infissi e la centrale termica, consentendo all’edificio di raggiungere l’attuale classe energetica A1. Il contesto condominiale è particolarmente piacevole e curato, grazie alla presenza di un giardino condominiale ben mantenuto, una rastrelliera per le biciclette e un doppio ingresso pedonale, di cui uno carrabile.

POSIZIONE: La zona di Santa Viola è particolarmente apprezzata per la presenza di numerose attività commerciali, servizi e mezzi pubblici, che consentono di raggiungere il centro di Bologna in pochi minuti. La posizione è strategica, ben servita e ottimamente collegata con il resto della città, anche in prospettiva della futura Linea Rossa del Tram. Da sottolineare l’immediata vicinanza all’Esselunga e alle Scuole Albertazzi, oltre alla presenza nelle immediate vicinanze di aree verdi, parchi, negozi e numerosi servizi di prima necessità.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:

1) Le eccellenti condizioni interne e i doppi servizi
2) La classe energetica e il cappotto esterno
3) Il garage e la cantina ciclabile
4) Il contesto tranquillo e signorile

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