Appartamento in vendita a Monfalcone - Via Enrico Toti, 75 mq

A Monfalcone, in Via Toti, proponiamo in vendita un appartamento di circa 75 mq disposto su due livelli, inserito in un piccolo e riservato contesto residenziale senza ascensore.

L'immobile viene venduto non arredato e rappresenta una soluzione interessante per chi cerca spazi ben distinti, un contesto abitativo tranquillo e la comodità di un'autorimessa di proprietà.
Al primo livello dell'abitazione troviamo la cucina, il soggiorno e il bagno.
Una scala interna conduce al piano superiore mansardato, dove sono presenti tre locali catastalmente censiti come soffitta.

Si tratta quindi di spazi accessori che possono offrire interessanti possibilità di utilizzo e organizzazione in base alle proprie esigenze, fermo restando il rispetto della loro destinazione catastale.

Sullo stesso livello è presente anche uno spazio fruibile come lavanderia, particolarmente utile nella gestione quotidiana della casa.
L'appartamento fa parte di un complesso residenziale riservato costituito da tre palazzine, ciascuna composta da sole quattro unità. Il complesso è circondato da un giardino condominiale curato, che contribuisce a creare un ambiente piacevole e caratterizzato da una densità abitativa contenuta.
Completa la proprietà un box auto singolo situato al piano interrato.

L'accesso alla zona delle autorimesse avviene attraverso una rampa carrabile servita da cancello elettrico, mentre il box è dotato di porta basculante.
Nell'area dei garage sono state inoltre installate pompe antiallagamento, intervento finalizzato a migliorare la gestione e la sicurezza degli spazi interrati.

Particolare attenzione meritano gli interventi condominiali effettuati nel 2024, durante i quali sono state sostituite le grondaie, installati nuovi citofoni e posizionate le pompe antiallagamento nell'area dei box auto. Si tratta di lavori recenti che contribuiscono alla funzionalità complessiva del fabbricato.

Il riscaldamento è autonomo e le spese condominiali ammontano indicativamente a circa, caratteristica che consente di mantenere equilibrati i costi ordinari di gestione.
La disposizione su due livelli permette di separare gli ambienti principali dagli spazi accessori mansardati, rendendo l'immobile interessante per chi desidera una soluzione diversa dal classico appartamento su un unico piano, all'interno di un contesto residenziale raccolto e con la comodità del box auto.

Si precisa che i tre locali presenti al piano mansardato risultano catastalmente censiti come soffitta e la loro descrizione non comporta alcuna modifica della relativa destinazione catastale.

Trasparenza sulle immagini dell'immobile.
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Le informazioni contenute nell'annuncio non costituiscono elemento contrattuale e le metrature indicate sono da considerarsi indicative.
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