Rustico - Casale in vendita a Colle di Val d'Elsa - buliciano , 1, 130 mq

Nel punto più alto della collina che domina lo storico Borgo di Buliciano, sorge questa capanna indipendente: un volume autentico che aspetta di trasformarsi in una dimora contemporanea su misura. Un luogo dove l'orizzonte si apre sul paesaggio toscano e la quiete della campagna si fonde con la rinascita di una micro-comunità residenziale scelta già da diverse famiglie.

Situata lungo il suggestivo tracciato della Via Francigena che unisce Abbadia a Isola e Badia a Coneo, la proprietà si trova a soli 5,7 km dai servizi di Le Grazie (Colle di Val d'Elsa), raggiungibile con un breve e comodo tratto di viabilità bianca (1,5 km ben percorribile). Un rifugio verde che garantisce privacy senza isolamento.

Il Progetto e i Dati Tecnici
La struttura, libera su 4 lati e circondata da un generoso giardino privato con accesso esclusivo, offre la totale flessibilità distributiva per ospitare una residenza familiare luminosa e funzionale. L'orientamento solare aperto consente di integrare fin dall'inizio soluzioni per l'autosufficienza e l'efficienza energetica fino alla Classe A4 (fotovoltaico, pompe di calore, isolamento ad alte prestazioni).

Dall'analisi di fattibilità tecnica ed economica condotta dal nostro studio, il quadro economico per il recupero completo (superficie stimata ~120 mq) si articola come segue:

Opere edili e impiantistiche (stima media): ~ (+ IVA di legge)

Spese tecniche integrate (progettazione architettonica, strutture, DL, sicurezza, relazione geologica): ~ (+ CNPAIA e IVA)

Oneri concessori e costo di costruzione stimati: ~

Totale stimato opere e oneri: ~ (escluso il prezzo di acquisto del rustico)

Tempistiche stimate di realizzazione: circa 24 mesi complessivi dall'avvio dell'iter autorizzativo alla consegna "chiavi in mano".

Spazi Esterni e Stile di Vita
Spazi esterni conviviali: Giardino privato ideale per creare pergolati d'ombra, zone living all'aperto e un'area dedicata a cene ed eventi conviviali.

Comodità e sosta: Ampia area parcheggio dedicata all'interno della proprietà privata.

Microclima ideale: La posizione dominante di crinale assicura ventilazione naturale costante durante l'estate e ottima insolazione nei mesi invernali.

La Nostra Consulenza Integrata
Acquistare un rustico da recuperare richiede visione, ma soprattutto certezza tecnica e controllo dei costi. Con il metodo, ti accompagniamo in ogni fase: dalla verifica urbanistico-catastale preliminare alla redazione del progetto architettonico ed energetico, fino alla direzione lavori.

Contattaci per visionare la proprietà e consultare lo studio di fattibilità tecnica in agenzia.

Due notizie storico geografico sul luogo: Antico Borgo Feudale a Colle di Val d'Elsa
Immerso nella privacy e nella natura incontaminata della Valdelsa, adagiato a 284 metri sul livello del mare tra boschi secolari di querce e castagni, sorge lo storico borgo di Buliciano (già noto nei secoli come Pulicciano). Situata a breve distanza da San Gimignano, Casole d'Elsa e dal centro medievale di Colle di Val d'Elsa, questa proprietà rappresenta un connubio raro tra memoria storica, autenticità architettonica e paesaggio toscano.

Un lignaggio storico di oltre mille anni
Le prime attestazioni documentarie della tenuta risalgono al 971, quando il nobile Guinizo di Papaiano cedette la corte fortificata di Buliciano a Ugo II, marchese di Toscana. Originariamente strutturato come castello a presidio delle vallate e conteso tra le sfere d'influenza valdelsane, il borgo fu nei secoli successivi legato alla storica Badia a Conèo per poi divenire, a partire dal Quattrocento, la raffinata residenza di campagna della nobile famiglia fiorentina dei Luci.

Classe Energetica: G EPI: 300,00 kwh/m2 anno