Appartamento in vendita a Venezia - Castello, 5437, 115 mq

A quattro minuti a piedi da Campo Santa Maria Formosa, nel sestiere di Castello, un appartamento di 115 mq commerciali occupa gli ultimi due livelli di un palazzetto cinquecentesco affacciato sul rio. I due livelli sono il terzo e il quarto piano, collegati da una scala interna. SI ARRIVA A PIEDI O DALL'ACQUA Al palazzo si accede dall'androne sulla calle oppure dalla porta d'acqua sul rio, in uso comune ai condomini. Si può arrivare in taxi acqueo o in barca ed entrare direttamente in casa, senza ponti da attraversare. LA ZONA GIORNO È ALL'ULTIMO PIANO Cinque finestre si aprono sul rio e sui tetti, fino al Campanile di San Marco. Una sesta finestra guarda sulla calle, e le due esposizioni opposte garantiscono la ventilazione trasversale. Accanto alla zona pranzo c'è una cucina compatta. LA ZONA NOTTE È AL PIANO INFERIORE Due camere in ali indipendenti: - la camera padronale, con disimpegno, bagno privato e finestra sul rio; - la seconda camera matrimoniale, con bagno ensuite, affacciata sulla calle. Entrambi i bagni sono finestrati. Completano la casa armadi a muro, infissi in legno con doppio vetro, porta blindata, allarme e fibra ottica. COME SI RAGGIUNGE A PIEDI - Campo Santa Maria Formosa: 4 minuti - Ponte di Rialto: circa 6 minuti - Fermata del vaporetto di Rialto: 6-8 minuti - Fermata del vaporetto di San Zaccaria: circa 10 minuti DA SAPERE Il palazzo non ha ascensore.
Nel pieno centro di Venezia, al confine tra i Sestieri di San Marco e Castello, questa residenza di 115 mq occupa il terzo e quarto piano di un palazzetto del Cinquecento ottimamente conservato.
La proprietà si distingue per la rarità del doppio accesso: all'ingresso tradizionale dalla calle si affianca infatti una porta d'acqua privata sul Rio della Guerra, che consente l'approdo diretto in barca o taxi.
Il layout interno distribuisce razionalmente gli spazi sui due livelli superiori, riservando l'ultimo piano alla zona giorno. Questo ambiente, arioso e lineare, accoglie l'area pranzo con cucina compatta e si caratterizza per ben cinque finestre che aprono la vista sul punto più ampio del canale e sui palazzi storici, spingendo lo sguardo fino al Campanile di San Marco; una sesta apertura sulla calle assicura una ventilazione trasversale e costante. Il piano inferiore è interamente dedicato al riposo ed è strutturato in due ali indipendenti per garantire una perfetta privacy: da un lato si sviluppa la suite padronale con disimpegno e bagno privato, dall'altro una seconda spaziosa camera matrimoniale con bagno ensuite. Entrambi i servizi sono dotati di finestre proprie con affacci alti.
La casa offre così una duplice prospettiva tra il silenzio della calle e lo scorrere lento del canale, la cui luce si riflette naturalmente sui soffitti interni creando l'effetto della gibigiana.
Si tratta di una dimora luminosa e funzionale, concepita come un rifugio privato e autentico al riparo dai flussi turistici. Ape/G (409 Kwh/Mq/Anno)

Rif. V000640