Appartamento in vendita a Roma - Viale Vaticano, 44, 355 mq

Appartamento in vendita su Viale Vaticano, a ridosso delle Mura Vaticane. Posizionata a ridosso delle storiche Mura Vaticane, questa proprietà unisce la quiete di un contesto residenziale d'élite alla comodità strategica di trovarsi a brevissima distanza dai Musei Vaticani. La collocazione permette di raggiungere con estrema facilità e in pochi minuti sia il dinamico quartiere Prati che il cuore del Vaticano. L'intera zona circostante è servita in modo eccellente dai trasporti, grazie alla vicinanza della fermata Cipro della metropolitana Linea A e al nodo di scambio di Valle Aurelia, oltre a vantare una posizione tattica rispetto a importanti poli istituzionali quali i Tribunali di Piazzale Clodio e le sedi radiotelevisive. La residenza si estende su una superficie commerciale complessiva di circa 363 mq, in un edificio costruito tra il 1971 e il 1973. Il nucleo abitativo principale si sviluppa su 240 mq di spazi interni, ai quali si aggiungono un terrazzo di 188 mq e un giardino di 22 mq. Tra le pertinenze sono compresi due box auto privati (34 e 13 mq) e una cantina di 8 mq. L’appartamento, nato dall’unione di due unità, si trova al quarto piano da un lato e al piano terra dall’altro; gli ambienti godono di luce naturale e di una vista aperta sul verde. Si respira un'atmosfera di totale privacy e quiete, quasi introvabile nel cuore di Roma. Il fulcro della zona giorno è rappresentato da un imponente salone triplo di rappresentanza caratterizzato da un camino classico, collegato armoniosamente a un'elegante sala da pranzo separata. Questi vasti ambienti sono inondati di luce naturale grazie a imponenti vetrate che si aprono verso la grande terrazza esterna. L'accesso alla dimora è garantito da un funzionale doppio ingresso sul pianerottolo. La razionale distribuzione degli spazi interni prosegue nella zona notte, composta da cinque camere da letto e servita da tre bagni. All'interno della configurazione attuale, una camera singola risulta particolarmente adatta per l'accoglienza del personale domestico, essendo dotata di un accesso diretto e indipendente che conduce alla cucina abitabile separata. Un immobile di prestigio che si presta perfettamente come base ideale per una ristrutturazione sartoriale di alto livello, volta a valorizzare le già ampie metrature e a personalizzare la residenza secondo i più moderni standard di lusso. La proprietà si distingue per una versatilità non comune, offrendo molteplici potenzialità di sviluppo. Da un lato, la presenza del doppio ingresso consente di ipotizzare un'agile frazionamento dell'unità in due spaziosi appartamenti adiacenti, soluzione ideale per riunire due nuclei familiari mantenendo però piena indipendenza. Dall'altro, la struttura permette di affiancare all'abitazione principale un prestigioso studio professionale o una dependance dedicata agli ospiti. Inoltre, considerata l'eleganza del quartiere Prati, da sempre polo d'attrazione per multinazionali, uffici direzionali e grandi studi legali, questa residenza si rivela un'opportunità strategica anche per l'insediamento di un prestigioso quartier generale societario. Ape/G. Rif. V000643