Appartamento in vendita a Genova - Via Antonio Cantore, 8, 55 mq

In Via Cantore
all'interno di una delle torri più strategiche di Genova proponiamo in vendita un appartamento di 55 mq posto all'11° piano.
Il contesto, dotato di servizio di portineria H24 e 7 giorni su 7, si distingue per la sua natura polifunzionale:
la torre ospita infatti uffici direzionali, abitazioni private e strutture ricettive (B&B).
Questa versatilità, unita alla posizione centrale, rende l'immobile ideale sia come residenza per single e/o coppie, sia come investimento ad alta redditività per locazioni mensili o short-rent (affitti brevi giornalieri).
Disposizione interna e caratteristiche:
* Ingresso: spazioso e ottimizzato grazie alla presenza di due ampie dispense/ripostigli.
* Zona giorno/notte: un ambiente open space di generose dimensioni, sapientemente organizzato in tre aree funzionali distinte: zona soggiorno con divano e postazione TV, angolo studio con scrivania e area letto matrimoniale dotata di cabina armadio dedicata.
* Cucina: abitabile, ristrutturata e in grado di ospitare comodamente un tavolo per 4 persone. Gode di un'ampia visuale aperta con esposizione a Nord, Nord-Est e Nord-Ovest.
* Bagno: spazioso, restaurato di recente e finestrato, con vista aperta verso Ovest sulla città.
Data l'altezza del piano, l'immobile non dispone di balconi ma è dotato di doppi infissi ad alto isolamento sia negli ambienti interni che esterni, garantendo un eccellente comfort acustico e termico oltre a una luminosità costante. Il salone e il bagno offrono una vista panoramica sulla città.
Gestione spese e impianti:
Una delle caratteristiche più rilevanti riguarda l'efficientamento energetico.
L'attuale proprietario ha effettuato il distacco dall'impianto centralizzato, installando un sistema autonomo di riscaldamento e climatizzazione.
Di conseguenza, le spese di amministrazione ordinarie (attualmente calcolate in circa) sono in fase di ricalcolo al ribasso e includeranno, oltre ai servizi comuni della torre e alla portineria H24, soltanto il consumo effettivo dell'acqua.
L'appartamento viene ceduto completamente arredato come da foto, pronto per essere abitato o immediatamente inserito nel circuito delle locazioni.
(poco trattabile).