Palazzo - Edificio in vendita a Paluzza, 811 mq

IMPORTANTE OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO

RENDITA GARANTITA 20% LORDO ANNUO
A META' REGIME (OCCUPANCY RATE 50%)

Interessante ed importante proposta d' investimento imprenditoriale riguardante una
storica struttura ricettiva (hotel) denominata "AL TURISTA" situata nel comune di
Timau (UD) al confine con l' Austria in una bella zona dal notevole contesto storico,
turistico e paesaggistico, vicino ai complessi sciistici di località Laghetti di Timau
e Zoncolan, a 15 minuti d' auto dal centro termale e terapeutico di Arta Terme,
a poco meno di 30 minuti d' auto dallo splendido lago di Cavazzo e con in zona
piste ciclabili, possibilità di pratiche di escursionismo invernale slow, percorsi di
guerra, passeggiate invernali ed estive, musei, gallerie d' arte ed altro ancora.
Per la struttura è già presente ed approvato un progetto per la ristrutturazione e
l' ampliamento con relativo adeguamento antisismico ed impiantistico-energetico.

Si ricercano quindi:

 Acquirenti interessati all' acquisto della struttura per poi dar vita al progetto
di completa riqualificazione, rivalutazione e rivalorizzazione turistico-territoriale.
 Investitori interessati a conferire fondi per la realizzazione del progetto.
Il prezzo richiesto per l' acquisto dell' immobile (comprensivo di progetto) nello/allo

stato attuale delle cose è pari.

La struttura ricettiva, ora composta da 4 piani, ricade nella zona omogenea B0 del
PRG Comunale del Comune di Paluzza (UD). La superficie calpestabile è di circa 1200 mq
sufficienti per la realizzazione di una struttura ricettiva con 25 stanze da letto. La superficie
fondiaria di proprietà è di circa 1300 mq ed il nuovo fabbricato, ampliato secondo il progetto,
occuperà circa 650 mq (50%) mentre i nuovi parcheggi (20) con spazio di manovra e
viabilità occuperanno 480 mq mentre i restanti 170 mq saranno adibiti a verde.
La struttura occupa una posizione centrale dell' abitato di Timau e l' iniziativa
costituirà una sicura ed importante riqualificazione dell' intero territorio.
Per riattivarla sono necessarie diverse opere impiantistiche di vario genere con
interventi diretti 1) al benessere ed alla cura della persona, 2) al superamento delle
barriere architettoniche, 3) di prevenzione antincendio e 4) alla realizzazione di
nuovi parcheggi, alla nuova attrezzatura e nuovi arredi ecc... ecc...
Per l' effettuazione dell' intero progetto è stato già concesso un contributo regionale
ai sensi dell' art. 38 della L.r. n° 4 del 08/04/2016.
È stato inoltre concesso un permesso di costruire nel marzo 2018 su progetto definitivo
comprensivo di approvazione favorevole del progetto antincendio dei VVF.
Il tempo previsto per l' esecuzione dei lavori è meno di 20 mesi (all' incirca 18).
Come da analisi preliminare, effettuata comunque in modo molto prudenziale,
il pareggio dell' investimento avviene al 5° anno di esercizio
ossia dal 7°/8° anno dalla data di inizio lavori.

Di seguito ulteriori informazioni ed indicazioni sul progetto di riqualifica:
 In prima fase viene previsto solo il servizio di pernottamento e di prima colazione
mentre per il servizio ristorante si può presupporre una sinergica convenzione
con uno o più esercizi locali limitrofi.
 La localizzazione della struttura ricettiva turistica alberghiera esistente è in zona
visibile e ben accessibile dalla strada principale (statale 52 bis) a tiro di passeggiata
dal borgo. Verrà comunque realizzata una nuova strada di collegamento (già
approvata con variante al PRG Comunale).
 La capacità totale ricettiva diventa di 60 posti letto (prima era di 22) realizzati
in stanze da 2,3 posti dedicando le stanze da 3 posti letto alle famiglie/comitive
con prezzo convenzionato.
 Viene prevista altresì la sala conferenze per almeno 50/60 persone oltre ad altre
aree destinate al benessere ed alla cura della persona (SPA 90/100 mq).
 L' operatività della nuova struttura ricettiva è garantita per 11 mesi/anno contando
anche su clienti nel periodo invernale in relazione alla fruizione degli impianti
dello sci di fondo di Laghetti di Timau e di sci da discesa dello Zoncolan.
 Oltre a quanto riguarda il tempio ossario, il museo di guerra ed i vari percorsi di
guerra si ricordano anche: la limitrofa malga Pramosio, nonchè a 10 km l' impianto
termale di Piano d' Arta Terme, a circa 8 km il riqualificato borgo di Sutrio, a 7 km il
paese di Paluzza, a 30 km (in ampliamento) quello di Mauthen (Austria/Carinzia),
senza poi dimenticare il famoso borgo d' arte e culturale di Illegio che, oltre a poter
vantare oltre 40.000 visitatori all' anno ed una sua storia veramente unica nel suo
genere, rappresenta una delle mostre d' arte più importanti.

Il livello di presenze, oltre che derivante da visitatori ed escursionisti, verrà acquisito
anche da fruitori di altre attività turistiche e di passaggio anche sulla base di un
importante piano di comunicazione e di promozione in sinergia con enti pubblici
e diverse associazioni locali.