Villa in vendita a Bologna - Via Giorgione, 265 mq

VILLETTA BIFAMILIARE LIBERA SU TRE LATI IN BORGHETTO RESIDENZIALE
265 MQ COMMERCIALI - 370 MQ DI AREA ESTERNA ESCLUSIVA - ACCESSO CARRABILE INDIPENDENTE - AUTORIMESSA - ASCENSORE

UN PICCOLO BORGO APPARTATO, NEL VERDE, IN CITTÀ
In posizione riservata e immersa nel verde, adiacente al Parco Farpi Vignoli e al Parco Orlando Sirola, con accesso ai campi da tennis, proponiamo una villetta bifamiliare libera su tre lati, con favorevole esposizione est-sud-ovest.
La proprietà sorge nell'area della storica Villa Mazzanti, dove un tempo si trovavano le sue case coloniche. Nei primi anni Duemila gli edifici preesistenti sono stati interessati da un intervento di demolizione e ricostruzione, dal quale ha preso forma l'attuale piccolo borgo residenziale, composto da quattro ville per complessive otto unità abitative.
Un contesto raccolto e particolare, che conserva la memoria dell'insediamento originario con le caratteristiche e il comfort di una costruzione contemporanea.
La villetta gode di un elevato grado di indipendenza: è libera su tre lati e dispone di accesso carrabile proprio, distinto dall'ingresso principale del borgo.

GLI SPAZI INTERNI
- Al PIANO TERRA si sviluppa un'ampia e luminosa zona giorno, articolata in soggiorno e sala da pranzo, cucina abitabile, bagno di servizio e ripostiglio.
- Il PRIMO PIANO, caratterizzato dalle travi in legno a vista, ospita la zona notte, composta da tre camere tutte di dimensioni matrimoniali, una delle quali dotata di cabina armadio, oltre al bagno;
- Al PIANO MANSARDATO si trova un ulteriore ambiente versatile, ideale come studio, spazio hobby o zona ospiti, oltre alla porzione di sottotetto destinata a ripostiglio.

GRANDE TAVERNA CON CAMINO E INGRESSO INDIPENDENTE
- Al PIANO SEMINTERRATO si trova una grande taverna riscaldata con camino, bagno/lavanderia e ripostiglio, collegata internamente all'abitazione e direttamente all'autorimessa.
Un elemento particolarmente interessante è la presenza di un secondo ingresso privato indipendente, che rende questo livello estremamente versatile.
Può essere utilizzato come spazio conviviale per famiglia e amici oppure offrire maggiore autonomia e privacy a figli adulti, ospiti, familiari anziani o personale di assistenza, mantenendo al tempo stesso il collegamento con il resto dell'abitazione.

370 MQ DI SPAZIO ESTERNO ESCLUSIVO
Uno dei principali punti di forza della proprietà è rappresentato dai circa 370 mq di area esterna privata. Gli spazi comprendono circa 253 mq di giardino, una caratteristica corte pavimentata in pietra di circa 75 mq, organizzata con zona pranzo esterna coperta da gazebo e zona relax/solarium, e circa 42 mq destinati al parcheggio di autovetture, moto e biciclette, oltre all'autorimessa.
L'accesso carrabile indipendente permette di utilizzare comodamente l'area di parcheggio mantenendo separati gli spazi dedicati al giardino e alla vita all'aperto.

ASCENSORE, ACCESSIBILITÀ E CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
- Un ascensore interno collega il piano seminterrato, il piano terra e il primo piano, rendendo particolarmente agevole la fruizione dell'abitazione.
- La documentazione progettuale prevede inoltre criteri di accessibilità e adattabilità degli spazi anche per persone con disabilità, caratteristica particolarmente significativa per un'abitazione distribuita su più livelli.
- Dal punto di vista costruttivo, la documentazione tecnica indica murature portanti in Poroton termo-coibente. Sono inoltre presenti intonaci esterni a base di calce e finiture interne in calce e gesso.
- Il riscaldamento è autonomo, con caldaia a condensazione installata nel 2025; l'abitazione è inoltre dotata di climatizzazione.
- La proprietà è cielo-terra; è pertanto possibile valutare l'eventuale installazione di un impianto fotovoltaico sulla copertura, previa verifica tecnica e autorizzativa.

Il quartiere è protagonista della rivoluzione della mobilità bolognese: la futura Linea Rossa del Tram passerà su Via Emilia Ponente, a breve distanza dell'abitazione, collegandola direttamente al centro, alla Stazione Centrale ed alla Fiera. A pochi passi si trovano le fermate delle linee 13, 19, 81 e 91

Disponibile da subito.

Classe energetica “D”.
Rif. CE882
Valore dell'immobile (autorimessa compresa).
Responsabile della vendita: BolognaCentro
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