Villa in vendita a Brugine, 259 mq

In una tranquilla zona residenziale immersa nel verde, a soli due minuti d’auto dalla Chiesa di Brugine e a circa tre minuti dall’ospedale di Piove di Sacco, proponiamo in vendita un’ampia porzione di bifamiliare disposta su due livelli, inserita in un lotto di circa 1.000 mq e caratterizzata da ambienti generosi, quattro camere da letto e una piacevole vista aperta sulla campagna.

L’abitazione è il risultato di un’evoluzione avvenuta nel corso del tempo: il primo nucleo del fabbricato risale al 1953, mentre negli anni Ottanta sono stati realizzati successivi ampliamenti. Tra il 1995 e il 1998 l’immobile è stato ulteriormente ristrutturato e ampliato, per poi essere oggetto di un nuovo e importante intervento di ristrutturazione nel 2013, che gli ha conferito l’attuale configurazione abitativa e il livello di comfort oggi presente.

L’abitazione è disposta su due livelli. Al piano terra si trovano un portico di circa 14 mq, l’ingresso, il soggiorno, una spaziosa cucina arredata di circa 28 mq, una camera da letto di circa 16 mq, antibagno e bagno finestrato con doccia e attacco per la lavatrice.

Il soggiorno situato vicino all’ingresso è già dotato degli attacchi per realizzare una seconda cucina. Questa caratteristica consente di valutare la creazione di una zona abitativa parzialmente indipendente al piano terra, ideale, per esempio, per un genitore anziano che desideri vivere vicino ai figli.

Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, un ampio corridoio, una cabina armadio di circa 12 mq, un secondo bagno finestrato con doccia e una terrazza di circa 14 mq affacciata sul verde.

Particolare attenzione è stata dedicata al comfort e all’isolamento dell’abitazione. Il piano terra presenta murature perimetrali con intercapedine e pareti di confine realizzate con doppio strato di cartongesso, pannello per l’isolamento acustico e lana di vetro per la tenuta termica. Al piano superiore sono presenti cappotto interno, doppio pannello in cartongesso con materiale isolante interposto e isolamento del sottotetto con doppio materassino in lana di vetro.

I serramenti, in PVC e legno a seconda degli ambienti, sono dotati di vetrocamera. La climatizzazione è garantita da due split installati al piano terra e da un impianto canalizzato al primo piano, che distribuisce l’aria in tutte le stanze. Completano le dotazioni le zanzariere, le tende motorizzate e la predisposizione per l’impianto d’allarme.

Il riscaldamento è autonomo, alimentato a gas naturale mediante caldaia Immergas, con diffusione tramite radiatori e produzione privata di acqua calda sanitaria. La proprietà è completamente recintata e dispone di cancello carraio motorizzato e illuminazione esterna.

Il giardino è servito da due pozzi, uno normalmente utilizzato e uno mantenuto come riserva, e da due distinti impianti di irrigazione: il primo, alimentato con l’acqua del pozzo, è dedicato alle aree verdi; il secondo è collegato all’acquedotto e serve il marciapiede, così da mantenerlo pulito evitando i residui normalmente lasciati dall’acqua del pozzo. Le acque nere sono convogliate in fossa biologica.

Compreso nella vendita vi è inoltre un ampio magazzino/deposito in corpo staccato, con consistenza catastale di circa 90 mq, accessibile direttamente con i veicoli e dotato di quattro portoni. Uno spazio particolarmente versatile, ideale come ricovero per più mezzi, deposito, laboratorio o area di servizio.

In adiacenza al magazzino è presente una platea in calcestruzzo sulla quale, secondo gli elaborati progettuali disponibili, risultava precedentemente realizzato un ulteriore volume accessorio in appoggio al fabbricato esistente. È pertanto possibile valutare il ripristino di un ulteriore magazzino nella medesima posizione.

Anche sul retro dell’abitazione la documentazione progettuale riporta un precedente locale adibito a lavanderia e vano tecnico, delle dimensioni indicative di 2,60 x 1,70 metri. La possibilità di ricostruirlo nella posizione originaria rappresenta un’ulteriore opportunità di ampliamento degli spazi di servizio.

L’abitazione viene proposta completa degli arredi attualmente presenti, con la sola esclusione dell’arredo di una camera.

L’accesso alla proprietà avviene attraverso una breve strada sterrata condivisa con l’abitazione confinante.

Una soluzione spaziosa, curata e completa, ideale per una famiglia numerosa o per chi cerca una configurazione abitativa adatta a genitori e figli, con ampi spazi interni ed esterni e tutti i principali servizi raggiungibili in pochi minuti.