Appartamento in vendita a Roma - Via Alba, 31, 85 mq

"OPEN HOUSE VENERDI' 16 OTTOBRE" OBBLIGATORIA LA PRENOTAZIONE
Tra il quartiere Appio-Latino e il quartiere Tuscolano, nelle immediate vicinanze di Piazza Re di Roma, proponiamo in vendita un appartamento situato in Via Alba, posizione particolarmente strategica grazie al collegamento tra Via Appia Nuova e Via Tuscolana e alla vicinanza ai principali servizi e mezzi di trasporto.
L'immobile è posto al secondo piano di uno stabile di cinque piani e si distingue per una distribuzione interna degli spazi funzionale e versatile, capace di rispondere sia alle esigenze di una famiglia sia a quelle di chi desidera effettuare un investimento immobiliare in una zona particolarmente servita della Capitale.
L'appartamento si compone di ampio ingresso, tre camere da letto, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, disimpegno e balcone.
Gli ambienti, ben distinti tra loro, offrono interessanti possibilità di utilizzo e personalizzazione, consentendo di adattare l'abitazione alle diverse necessità quotidiane.
La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione interna e nel corso del 2025 è stata interessata da alcuni importanti interventi migliorativi, tra cui:
Installazione di tre climatizzatori.
Installazione di infissi in alluminio con triplo vetrocamera con taglio termico.
Avvolgibili con anima in acciaio (anti-scasso)
Bagno interamente ristrutturato nel 2025.
Esposizione a SUD e EST che rende l'appartamento luminoso favorendo ricircolo d'aria.

Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla presenza dell'arredamento, che rende l'immobile particolarmente indicato anche per chi desidera destinarlo alla locazione, riducendo gli interventi necessari per la sua messa a reddito.
Lo stabile dispone inoltre di accesso carrabile condominiale, una comodità che agevola le operazioni occasionali di carico e scarico e l'accessibilità all'edificio, nel rispetto delle disposizioni condominiali.
Una posizione che fa la differenza: Via Alba si inserisce in un contesto urbano consolidato, caratterizzato dalla presenza di attività commerciali, supermercati, scuole, servizi di quartiere e collegamenti con il resto della città.
Particolarmente apprezzabile la vicinanza ai principali trasporti pubblici e luoghi di interesse:

Metro A – Ponte Lungo: circa 350 metri.
Stazione ferroviaria Roma Tuscolana: circa 400 metri.
Piazza dei Re di Roma: circa 500 metri

Questi collegamenti rappresentano un vantaggio concreto sia per chi vive quotidianamente la città sia per chi valuta l'acquisto con finalità di investimento.
Le spese condominiali ammontano a circa.
Una soluzione abitativa versatile, in una posizione strategica di Roma, ideale per chi ricerca la comodità dei servizi, la funzionalità degli spazi e un immobile già predisposto per un possibile utilizzo a reddito.
Per informazioni e prenotazione visite:

Via dei Giardinetti, 106/A – Roma