Casa indipendente in vendita a Valdobbiadene - Via Arcol, 7, 250 mq

VALDOBBIADENE (Centro)

Esclusiva Villa Singola con Giardino nel Centro di Valdobbiadene – Spazi Generosi ed Elegante Versatilità

Nel cuore di Valdobbiadene, a pochissimi minuti a piedi da Piazza Marconi ma immersa nella quiete di un contesto prettamente residenziale e riservato, proponiamo in vendita una raffinata villa singola di circa 250 mq, abbracciata da un giardino privato di quasi 500 mq.
La dimora affonda le sue radici negli anni '50, conservando il fascino della solida struttura originale in pietra, ed è stata sapientemente ampliata e ammodernata nei primi anni 2000, offrendo oggi una perfetta armonia tra il calore della tradizione e la razionalità degli spazi contemporanei. Tutta la casa è caratterizzata da ambienti straordinariamente luminosi grazie alle ampie e numerose aperture verso l'esterno.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
Piano Terra – Zona Giorno & Servizi:Ingresso: Accogliente corridoio d'entrata.
Zona Living: Sulla destra si sviluppa un grande e luminoso salotto con angolo studio dedicato, dotato di accesso diretto al giardino posteriore.
Cucina Abitabile: Sulla sinistra cucina spaziosa ed accogliente, impreziosita da un camino a legna perfetto per i momenti in famiglia.
Servizi: In fondo al corridoio si trova un pratico bagno di servizio adibito anche a comoda zona lavanderia.
Annessi con Accesso Esterno: Completano il piano terra un garage privato, un locale deposito/magazzino e una splendida taverna con camino, ideale per cene conviviali e feste tra amici.
Piano Primo – Zona Notte & Relax:
Salendo al primo piano veniamo accolti da una zona notte di rara ampiezza e flessibilità: Primo Bagno: Servizio completo dotato di vasca da bagno.
Cabina Armadio: Comodo ripostiglio finestrato adibito a guardaroba su misura.
Camere e Balconi: Un corridoio servito da porta finestra con affaccio sul balcone conduce a due ampie camere matrimoniali esposte sul fronte della casa.
Zona Padronale e Hobby: Proseguendo lungo il disimpegno si accedono a un'ulteriore camera da letto servita da balcone, una stanza ad uso studio/cameretta, un grande bagno padronale con vasca idromassaggio e, infine, una maestosa suite con travi a vista, attualmente utilizzata come palestra privata, ma perfetta come camera master o salone relax.
CARATTERISTICHE TECNICHE E FINITURESuperficie immobile: 250 mq circa.
Area scoperta: Giardino di circa 500 mq.
Efficienza Energetica: Impianto solare termico integrato con puffer di accumulo a supporto del riscaldamento autonomo a metano, per un notevole comfort e contenimento dei consumi.
Spazi: Un totale di tre camere matrimoniali + una master suite
Posizione: Centrale, tranquilla, servitissima e a piedi da tutti i principali servizi di Valdobbiadene.
Soluzione ideale per famiglie numerose, per chi cerca ampi spazi di lavoro/hobby da casa o per chi desidera vivere nel centro delle colline del Prosecco patrimonio UNESCO.

CLASSE ENERGETICA “F” – Epgl,nren 318,15 kWh/mq anno

RIFERIMENTO 39481003-2096

"VISITE ALL'IMMOBILE"
In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno concordate successivamente un appuntamento presso i nostri uffici.

"GESTIONE"
Tutti gli immobili da noi gestiti ci sono stati affidati dai proprietari attraverso un mandato di vendita in ESCLUSIVA e pertanto vengono proposti in vendita dopo una attenta stima di mercato e con tutta la documentazione completa