Casa indipendente in vendita a Guardea - Località Cocciano, 30, 93 mq

Terratetto con Giardino tra i Monti Amerini – Oasi di Pace tra Roma e Orvieto (Ottimo anche per B&B)

Immerso nella tranquillità e nel verde incontaminato dei Monti Amerini, proponiamo in vendita un caratteristico TERRATETTO di 93 mq commerciali con GIARDINO PRIVATO e recintato di 135 mq.
La proprietà si trova nella piccola frazione di Cocciano (Comune di GUARDEA - TR), una posizione ideale per chi desidera vivere circondato dalla natura senza essere isolato, a soli 5min dai servizi, 40min da ORVIETO e TODI e ad Appena 1h 10min da ROMA.

COMPOSIZIONE:
Piano Terra: Cucina abitabile con camino, salottnino con accesso diretto al giardino privato e bagno.
Primo Piano: Camera da letto con incantevole vista sulla valle e camera padronale con bagno privato (funzionante, ma da ristrutturare).
Spazio Esterno: GIARDINO PRIVATO di 135 mq totalmente recintato con una parte pavimentata, acqua, lavandino, illuminazione e cancello carrabile. Perfetto per cene all'aperto, animali domestici o momenti di relax.

PUNTI DI FORZA E POTENZIALITÀ:
Grande Flessibilità Interne: Nessun muro portante al centro della casa! È possibile creare facilmente una zona giorno in OPEN SPACE al piano terra o riorganizzare le camere al primo piano.

Fascino Rustico da Valorizzare: Possibilità di portare alla luce le pareti in PIETRA ORIGINALE e di scoprire il soffitto per lasciare a vista le suggestiveTRAVI IN LEGNO e pianelle in COTTO.

Esposizione: La casa gode di tre lati liberi con esposizione a ovest, est e sud.

Opportunità di Investimento: La casa si trova lungo il celebre "Cammino dei Borghi Silenti", un frequentato itinerario escursionistico ad anello.
È la soluzione perfetta sia come residenza/seconda casa, sia da adibire a B&B o struttura ricettiva per i tanti camminatori e turisti della zona.

STATO E IMPIANTI:
Abitabile / Da migliorare/personalizzare
Riscaldamento a termosifoni con caldaia autonomo a gas (GPL)
Finestre in PVC con doppio vetro, persiane in alluminio.
Allaccio all'acquedotto comunale

POSIZIONE E COLLEGAMENTI STRATEGICI:
Situata nel cuore dell'Umbria più autentica, vicina ai borghi antichi della zona:

Servizi primari: a soli 5min (Guardea / Montecchio)
Stazione FS (linea diretta Roma-Firenze) 15min
Casello Autostradale 20min
Orvieto & Todi circa 45min
Roma: 1 ora e 10min
Aeroporti: Perugia (1h), Roma Fiumicino/Ciampino (1h 40min)