Appartamento in vendita a Poggibonsi - VIA MONTE ROSA, 1, 71 mq

Entrare in questa abitazione significa abbracciare una dimensione abitativa unica, dove la privacy dell'ingresso indipendente si unisce a una progettazione volumetrica raffinata. Varcato il cancello privato al piano terra – incorniciato da fioriere di proprietà –, una scala esterna conduce all'appartamento al primo piano. Il cuore pulsante della casa è la zona living, caratterizzata da una suggestiva parete curva che abbraccia la cucina e si apre direttamente su una terrazza panoramica, perfetta estensione all'aperto della zona giorno. Costruita nel 2004, la residenza offre una gestione degli spazi interni razionale, fluida e priva di metrature sprecate.
Caratteristiche Tecniche e Distribuzione Spaziale
• Superficie catastale abitazione: 81 m² totali (74 m² escluse aree scoperte), 5,5 vani catastali (Cat. A/3).
• Pertinenze carrabili: Garage di 27 m² catastali al piano S1 (Cat. C/6) e posto auto esclusivo; entrambi dotati di allacci autonomi di acqua e luce.
• Accesso esclusivo: Cancello d'ingresso indipendente al piano terra con scala privata d'accesso e aiuole/fioriere di proprietà.
• Zona living: Soggiorno luminoso con angolo cottura incassato nell'emiciclo architettonico e affaccio diretto sull'ampia terrazza.
• Zona notte e servizi: Disimpegno centrale, camera matrimoniale padronale, seconda camera, ripostiglio/lavanderia dedicato e doppi servizi (di cui uno finestrato principale e un secondo servizio igienico/W.C.).
• Stato dell'immobile: Edificio edificato nel 2004, solido e ben conservato nelle finiture esterne in laterizio faccia vista e cotto.
Punti di Forza della Zona: Caterozzoli
Situata in una delle aree residenziali più ricercate e tranquille di Poggibonsi, la zona di Caterozzoli unisce riservatezza e vicinanza immediata a tutti i principali servizi urbani, scuole e collegamenti viari verso la direttrice Siena-Firenze. Un contesto signorile, verdeggiante e defilato dal traffico, ideale per nuclei familiari o professionisti alla ricerca di comfort, tranquillità e praticità logistica quotidiana.
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Classe Energetica: F EPI: 160,00 kwh/m2 anno