Villetta a schiera in vendita a Comunanza - Via Girolamo Savonarola, 9, 282 mq

A Comunanza, in una delle zone residenziali più apprezzate, proponiamo una villa unifamiliare di recente costruzione, situata in posizione rialzata rispetto al centro, tranquilla, luminosa e panoramica, con vista sul paesaggio e sui Monti Sibillini. La vicinanza ai principali servizi si coniuga con privacy e riservatezza.

Realizzata da una primaria impresa locale con materiali e tecniche costruttive di alto livello, la villa è stata ulteriormente valorizzata dai proprietari con finiture di pregio, lavorazioni artigianali e impianti evoluti. La distribuzione interna distingue gli ambienti di rappresentanza dagli spazi privati e di servizio, offrendo funzionalità e comfort.

Al piano terra la zona giorno comprende cucina, sala da pranzo e soggiorno: ambienti ampi, collegati ma ben identificabili, che evitano l'effetto di un unico open space. Completano il livello uno studio e un bagno. Al primo piano si trovano tre camere da letto e un bagno particolarmente spazioso, con vasca idromassaggio Teuco. Il piano seminterrato ospita un grande garage, una seconda cucina, una quarta camera, il terzo bagno, lavanderia separata, dispensa e locale tecnico. È presente anche un sottotetto accessibile, parzialmente utilizzabile come deposito, con pannelli isolanti in polistirolo da 5 cm.

Le superfici catastali sono di 168 mq complessivi per i piani terra e primo (152 mq escluse le aree scoperte), oltre a 115 mq di superfici accessorie e pertinenziali al seminterrato e 101 mq di portico/giardino.

Lo spazio esterno, gradevole e di facile gestione, è piantumato con acero, prunus, viburno lucido e gelsomini. È in parte pavimentato a secco, illuminato con faretti a filo pavimento e dotato di accesso esterno indipendente al seminterrato.

Particolare attenzione è stata dedicata all'isolamento: al piano seminterrato, lungo tutti i lati non confinanti con altra proprietà, sono state realizzate una camera d'aria e una controparete in laterizio forato, con telo a terra contro l'umidità di risalita. Il locale tecnico centralizza la gestione degli impianti. La rete idrica, realizzata con tubazioni sfilabili, è separata per piano; altrettanto indipendenti sono l'impianto elettrico e la regolazione del riscaldamento.

Il riscaldamento è a pavimento ai piani terra e primo, con radiatori al seminterrato, termostati e centraline su ogni livello e valvole di zona. Le centraline dei piani abitativi sono integrate in credenze su misura. Al piano terra è installato anche un termoconvettore a gas utilizzabile senza avviare la caldaia.

La dotazione tecnologica comprende impianto fotovoltaico Kyocera, predisposizione per solare, autoclave, allarme, aspirazione centralizzata, videocitofono Bticino a colori ai piani terra e primo e in bianco e nero al seminterrato, saracinesca sezionale elettrica e passaggio predisposto per canne fumarie. Sono presenti tende da sole motorizzate Tempotest con linea dedicata, zanzariere Bettio e doppi vetri. Gli impianti risultano conformi alla normativa vigente all'epoca della costruzione.

Le finiture confermano l'elevata qualità della proprietà: nei bagni dei piani terra e primo, sanitari sospesi Flaminia, rubinetteria Zazzeri e Gessi, mosaici personalizzati Sicis e Trend, rivestimenti e pavimenti Corona, Lea e Faenza, mobili in Corian e box doccia in cristallo. Al seminterrato sono stati impiegati pavimenti e rivestimenti degli stessi marchi, con sanitari sospesi e rubinetterie di buona qualità. Al primo piano si trovano parquet e scala con pedate in legno; le porte sono Garofoli e le opere di falegnameria sono state eseguite da un'azienda artigiana locale.

La cucina principale è Varenna, con piano in Okite, elettrodomestici Scholtes, cappa Elica e piano cottura a induzione con linea elettrica separata. Al seminterrato è presente una seconda cucina artigianale in finta muratura, completa di elettrodomestici.

L'impostazione architettonica valorizza la separazione tra le funzioni senza sacrificare la continuità degli spazi: la cucina è concepita come ambiente da vivere, la sala da pranzo e il soggiorno possono accogliere famiglia e ospiti, mentre lo studio offre uno spazio autonomo per il lavoro o altre esigenze. La zona notte resta riservata al livello superiore; il seminterrato, grazie alla varietà dei locali, rende più agevole l'organizzazione quotidiana.

La cura delle finiture emerge anche dalle scelte meno visibili: reti e regolazioni separate per piano, linee elettriche dedicate ad alcune apparecchiature, isolamento aggiuntivo del seminterrato e soluzioni impiantistiche pensate per semplificare la manutenzione. Il giardino, proporzionato alla residenza, offre uno sfogo esterno vivibile senza richiedere una gestione particolarmente gravosa.

Una residenza che unisce posizione panoramica, qualità costruttiva, finiture ricercate e spazi accessori superiori alla media, pensata per una vita familiare confortevole e per conservare nel tempo il proprio valore.