Villa in vendita a Arezzo - Via di Castelsecco, 35, 522 mq

A breve distanza dal centro storico di Arezzo, in una posizione riservata e immersa nel verde, Villa Armoniosa è una storica residenza di origine settecentesca circondata da circa 5 ettari di terreno, con una vista aperta verso la città.

La proprietà conserva il carattere di un'antica casa di famiglia e comprende tre edifici distinti: la villa padronale Villa Armoniosa, la dependance indipendente La Veduta e la più raccolta Il Rifugio. A completare il complesso vi è inoltre una cappella privata del XVIII secolo, ancora consacrata, elemento di particolare interesse e non comune all'interno di una proprietà privata.

La Villa Armoniosa si sviluppa su tre livelli e conserva ampi ambienti di rappresentanza, oltre a cinque camere da letto e 3 bagni. La sua particolarità emerge soprattutto all'esterno, dove le facciate sono arricchite da decorazioni ornamentali, motivi geometrici ed elementi floreali che caratterizzano porte e finestre e conferiscono alla residenza un aspetto originale e armonioso, da cui deriva il nome scelto per la proprietà.

Il verde che circonda gli edifici contribuisce a creare un'atmosfera piacevole e riservata. La tenuta comprende circa 400 olivi in produzione, oltre a alberi di alto fusto e cipressi, ed è attraversata da un elegante viale di accesso che conduce alla villa. Nel giardino trova spazio anche una piscina di 5 x 10 metri, ideale per vivere pienamente gli spazi esterni durante la stagione estiva.

La Veduta, la dependance principale, dispone di una propria autonomia e di un ampio terrazzo dal quale si apre la vista verso Arezzo. Per caratteristiche e indipendenza può essere utilizzata per ospitare amici e familiari oppure come seconda abitazione all'interno della proprietà.

Il Rifugio è invece un'unità più piccola e riservata, anch'essa indipendente, particolarmente adatta come spazio per gli ospiti, studio o ambiente di servizio.

La villa conserva il fascino e numerosi elementi propri della sua epoca, pur necessitando di interventi di aggiornamento degli impianti e di riqualificazione estetica degli interni e di alcune parti esterne. Si tratta quindi di una proprietà che offre la possibilità di essere rinnovata secondo esigenze contemporanee, mantenendo però intatto il carattere storico e architettonico che la contraddistingue.

Sono presenti tutte le principali utenze. Il riscaldamento è alimentato a metano, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. La proprietà dispone inoltre di impianto di allarme.

Uno degli aspetti più interessanti è la vicinanza alla città: pur trovandosi in un contesto verde e tranquillo, il centro storico di Arezzo è raggiungibile anche a piedi in circa 20 minuti, attraverso la pista ciclabile e pedonale. La posizione permette quindi di vivere la tranquillità di una residenza storica senza rinunciare alla comodità dei servizi e della città.

Castiglion Fiorentino è raggiungibile in circa 20 minuti, Cortona in circa 30 minuti e Città di Castello in circa 40 minuti. Gli aeroporti di Perugia e Firenze distano rispettivamente circa un'ora e un quarto e un'ora e mezza in automobile.

Villa Armoniosa, La Veduta e Il Rifugio formano nel loro insieme una proprietà di grande personalità, dove storia, natura e indipendenza degli spazi convivono in una posizione privilegiata, a pochi minuti dal centro di Arezzo e nel cuore del paesaggio toscano.